18.3. Право собственности на землю

Конституция Украины и Земельный кодекс Украины устанавливают, что земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Объектом права собственности на землю являетсяземельный участок — часть земной поверхности с уста­новленными границами и определенным месторасположе­нием.

Субъектами права собственности на землю являются:

1. граждане июридические лица — на земли частной собственности. Граждане Украины вправе приобретать участки земли сельскохозяйственного и несельскохозяй­ственного назначения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки только несельскохозяйственного на­значения. Земельный кодекс содержит перечень земель коммунальной и государственной собственности, которыене могут передаваться в частную собственность (земли общего пользования населенных пунктов, земли природ-но-заповедного фонда, транспорта, обороны и др.);

2. территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или черезорганы местного само­управления — на земли коммунальной собственности. В коммунальной собственности находятся все земли в гра­ницах населенных пунктов, а также земельные участки, на которых расположены объекты коммунальной собствен­ности;

3. государство, которое реализует это право через со­ответствующие органы государственной власти (Кабинет Министров Украины, Рада министров Автономной Респуб­лики Крым, местные государственные администрации) — на земли государственной собственности. В государствен­ной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

328

Иностранные государства могут приобретать в соб­ственность земельные участки для размещения зданийи сооружений дипломатических представительств.

Земельный участок может находиться в общей соб­ственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения до­лей участников (общая совместная собственность).

Собственники земельных участков имеют право:

1. продавать или иным способом отчуждать земель­ный участок,передавать его в аренду, залог, наследство;

2. самостоятельно хозяйствовать на земле;

3. собственности напосевы инасаждения, на произ­веденную сельскохозяйственнуюпродукцию;

4. использовать имеющиеся на земельном участке об­щераспространенные полезные ископаемые, лесные насаж­дения, водные объекты;

5. на возмещение убытков, предусмотренных законом;

6. сооружать жилые дома, производственные и иные строения и сооружения.

Собственники земельных участков обязаны:

1) обеспечивать использование их поцелевому назна­ чению;

2) придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды;

3. своевременно уплачивать земельный налог;

4. не нарушать прав собственников смежных земель­ных участков и землепользователей;

5. повышать плодородность почвы и сохранять иные полезные свойства земли;

6. придерживаться правил добрососедства иограни­чений, связанных с установлением земельных сервитутов¹ и охранных зон²;

7. сохранять геодезические знаки, противоэрозион-ные сооружения, сетьоросительных иосушительных систем.

¹Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (например, для прокладки ком­ муникаций).

²Охранные зоны создаются вокруг ряда природных и произ­ водственных объектов с целью обеспечения их нормального функционирования.

329