11.4.15. Договор об ипотеке земельного участка

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Акционерный коммерческий банк ОАО _______________________________________,

(наименование банка)

в лице Председателя Правления банка __________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Председателя

_____________________________________________________________________________,

или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора)

действующего на основании Устава банка (может быть доверенность, тогда

необходимо указать реквизиты доверенности), именуемый в дальнейшем

"Залогодержатель", с одной стороны, и, гр. ___________________________________

(указать фамилию, имя, отчество

_________________________________, проживающий (-ая) по адресу: г. __________,

полностью, дату и год рождения)

ул. ______________________, дом ________, паспорт N, выдан ___________________

(указать дату

________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем

выдачи и наименование органа, его выдавшего)

"Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному

договору ____________________________________________________________________,

(указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату)

заключенному ___________________________________________ между Залогодателем и

(указать место заключения договора)

Залогодержателем на предоставление кредита __________________________________,

(указать цель предоставления кредита)

на сумму _____________________________________________________________________

(указать сумму кредита цифрами и прописью)

со сроком возврата __________________________________________________________,

(указать срок, на который предоставлен кредит)

с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета _______________________

(указать цифрой и

_______________________________ процентов годовых (далее - Кредитный договор),

прописью размер процентов)

Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий ему на праве

собственности земельный участок, без строений и сооружений с кадастровым

номером _______________________, в границах кадастрового плана, прилагаемого к

настоящему договору (далее - Предмет ипотеки).

1.2. Земельный участок с кадастровым номером _________________, являющийся

Предметом ипотеки, площадью ___________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (категория земель

указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование

земельного участка - под садоводство (или иное разрешенное использование),

расположен по адресу ________________________________________________________:

(указать месторасположение земельного участка)

область, город (поселок, деревня) ____________, улица ____________.

1.3. Земельный участок, являющийся Предметом ипотеки, принадлежит

Залогодателю на праве собственности на основании: ____________________________

(указать наименование

______________________________________________________________________________

правоустанавливающего документа, например:

_____________________________________________________________________________.

договора купли-продажи от 12 ноября 2004 г.)

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _____________________

(указать

____________________ от ______________, учреждением юстиции по государственной

номер регистрации) (указать дату)

регистрации прав _____________________________________________________________

(указать наименование органа,

_____________________________________________________________________________.

осуществившего государственную регистрацию)

Государственная регистрация права собственности Залогодателя

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от ____________________ серия _______ N ________, выданным ___________________

(указать дату) (указать

_____________________________________________________________________________.

наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

1.4. В соответствии с заключением независимого оценщика __________________

(указать

__________________________ стоимость земельного участка, являющегося Предметом

наименование оценщика)

ипотеки, составляет ______________________________________, что подтверждается

(указать сумму)

заключением _________________________________________________________________.

(указать, кем выдано заключение, его реквизиты)

Предмет ипотеки оценивается сторонами в __________________________________

(указать сумму, в которую

______________________________________________________________________ рублей.

сторонами оценен предмет залога, - цифрами и прописью)

1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, не

является предметом другого залога, в споре и под арестом или иным запрещением

не состоит, права на него никем не оспариваются.

1.6. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при

этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом

отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного

согласия Залогодержателя.

1.7. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих

обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости

Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.8. Последующий залог Предмета ипотеки не допускается. (Вариант:

допускается. В этом случае должны быть указаны условия, на которых

допускается последующая ипотека.)

1.9. Право залога не распространяется на строящееся на земельном участке

здание.

Данный пункт необходим только в случае, когда стороны пришли к соглашению

не распространять право залога на строящееся на данном земельном участке

здание. Если такое условие в договоре отсутствует, то в силу прямого указания

закона право залога распространяется на строящееся или находящееся на

земельном участке, являющемся Предметом ипотеки, здания или сооружение.

1.10. Права залогодержателя удостоверяются закладной. (Данный пункт

необходим только в случае, если выпускается закладная.)

2. Обязательства,

исполнение которых обеспечено залогом

Содержание данной статьи полностью определяется условиями кредитного

договора, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке.

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя

по кредитному договору _______________________________________________________

(указать реквизиты кредитного договора:

__________________________________________, заключенному между Залогодателем и

его номер, если имеется, дату)

Залогодержателем в __________________________________________________________.

(указать место заключения договора)

Сумма кредита: ___________________________________________________ рублей.

(указать сумму цифрами и прописью)

Процентная ставка: ______________________________________________________.

(указать размер годовых процентов)

Срок возврата кредита: ___________________________________________________

(указать дату или иной срок, предусмотренный

_____________________________________________________________________________.

кредитным договором или порядок его исчисления)

Порядок погашения кредита: _______________________________________________

(указать порядок погашения в соответствии

______________________________________________________________________________

с кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,

_____________________________________________________________________________.

следующего за платежным, равными долями)

Порядок уплаты процентов _________________________________________________

(указать порядок выплаты процентов в соответствии

______________________________________________________________________________

с кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,

_____________________________________________________________________________.

следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга)

Неустойка ________________________________________________________________

(указать размер неустойки и сумму,

_____________________________________________________________________________.

с которой рассчитывается неустойка)

Целевое назначение кредита: _____________________________________________.

(указать цель, для которой выдан кредит)

2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается

ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:

погашение основного долга по Кредитному договору;

уплату процентов по Кредитному договору;

уплату неустойки по Кредитному договору;

возмещение расходов, в том числе судебных, и иных расходов, связанных с

обращением взыскания на Предмет ипотеки и его реализацией, а также иных

дополнительных расходов.

Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,

какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его

целевым назначением.

3.1.2. Извлекать из Предмета ипотеки плоды и продукцию, приобретая на нее

право собственности.

3.1.3. Без согласия (вариант: с письменного согласия) Залогодержателя

передавать Предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по

договору аренды, безвозмездного пользования на срок, не превышающий срока

обеспеченного ипотекой обязательства.

3.1.4. Возводить здания или сооружения без согласия Залогодержателя

(вариант: с согласия Залогодержателя).

3.1.5. Без согласия Залогодержателя распоряжаться строящимся на земельном

участке домом. (Данный пункт включается в договор только при наличии условия,

что залог не распространяется на строящееся или находящееся на земельном

участке здание или сооружение(см. п. 1.9 договора).)

3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. В срок до ________________ застраховать за свой счет Предмет залога

(указать дату)

в пользу Залогодержателя от рисков утраты или повреждения Предмета залога

на сумму _____________________________________________________________________

(указать сумму или порядок ее определения - например,

______________________________________________________________________________

не ниже его оценочной стоимости)

и на срок ____________________________________________________________________

(указать срок или порядок его определения - например,

______________________________________________________________________________

на срок обязательства, обеспеченного ипотекой)

в страховой компании, согласованной с Залогодержателем (вариант: по своему

выбору) и в срок _________________ дней с даты подписания договора страхования

(указать срок)

представить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего

договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально

удостоверенную копию страхового полиса.

3.2.2. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить

необходимые работы для поддержания плодородного слоя почвы. Не допускать

ухудшения Предмета залога, уменьшения его стоимости.

3.2.3. Нести бремя содержания Предмета ипотеки: уплачивать все необходимые

налоговые платежи, осуществлять мероприятия по устранению последствий

загрязнения почвы, мелиоративные работы и другие мероприятия, направленные на

поддержание и улучшение состояния земельного участка.

3.2.4. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.

3.2.5. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты

или повреждения Предмета ипотеки.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения

Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и

условия содержания Предмета ипотеки.

3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих

требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем

обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату

или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также

начисленных процентов.

3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства или замену Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или

поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства

существенно ухудшилось.

3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя

выдать Залогодателю в течение _________________ дней с момента его письменного

(указать срок)

обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем

обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору, и в согласованные

с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации

письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

4. Дополнительные условия

4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований

Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.

4.2. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом

обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и

надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки возможно как в судебном, так и

во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.4. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за

невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы,

возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или

избежать.

5. Прекращение ипотеки

5.1. Залог по настоящему договору прекращается:

- с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору;

- при переходе права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной

регистрации договора несет Залогодатель.

6.2. Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по

соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной

форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в

установленном порядке.

6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем

переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих

обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств

Залогодателя по Кредитному договору стороны подают совместное заявление для

погашения регистрационной записи об ипотеке в ________________________________

(указать наименование органа

______________________________________________________________________________

по государственной регистрации полностью - например, Главном управлении

_____________________________________________________________________________.

Федеральной регистрационной службы по Москве)

6.6. К договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- кадастровый план земельного участка с кадастровым номером _____________,

удостоверенный _______________________________________________________________

(указать наименование органа кадастрового учета,

_____________________________________________________________________________;

которым удостоверен план)

- указать иные документы, прилагаемые к договору, - например, копия

кредитного договора N ________ от __________.

(дата)

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержателя,

третий - в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации полностью -

_____________________________________________________________________________.

например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель ______________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,

_____________________________________________________________________________.

банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись лица, указанного в договоре)

Залогодатель _________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, подпись)