11.2.7. Договор дарения части жилого дома

Данный договор применим в том случае, когда земельный участок, занятый

жилым домом, неделим, либо продавец не является собственником земельного

участка. Предметом договора являются жилые помещения - комнаты,

предназначенные для использования в качестве места непосредственного

проживания граждан, и нежилые помещения вспомогательного использования,

предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных

с проживанием в жилом помещении, представляющие собой изолированную часть

жилого дома.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. ______________

(указать фамилию,

_____________________________________, проживающий (-ая) по адресу: _________,

имя, отчество, дату и год рождения)

паспорт N _________, выдан ___________________________________________________

(указать дату выдачи и наименование органа,

_________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,

его выдавшего)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилые

помещения и нежилые помещения вспомогательного использования, предназначенные

для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом

помещении, представляющие собой изолированную часть жилого дома

общей площади _________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м.

(указать площадь цифрами и прописью)

Перечень помещений _______________________________________________________

(указать наименование помещений и их номера

_____________________________________________________________________________.

по документам технической инвентаризации и их площадь)

Техническая характеристика части жилого дома содержится в выписке из

технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ, инвентарный номер ___________,

______________________________________________________________________________

(указать дату выдачи, другие реквизиты выписки)

которая является неотъемлемой частью договора.

2. Жилые и нежилые помещения, указанные в п. 1 договора, составляют часть

дома, находящегося по адресу: _______________________ область, город (поселок,

деревня) ______________, улица __________, дом ______, состоящего из основного

________________________________ строения, расположенного на земельном участке

(кирпичного, бревенчатого)

размером _______________________________________ кв. м, находящемся у Дарителя

(указать площадь цифрами и прописью)

на праве _____________________________________________________________________

указать право - собственности, постоянного (бессрочного) пользования,

_______________________________________ на основании__________________________

пожизненного наследуемого владения (указать наименование,

_____________________________________________________________________________.

дату, номер и орган, выдавший правоустанавливающий документ на землю)

3. Указанные в п. 1 договора жилые и нежилые помещения, составляющие часть

жилого дома, принадлежат Дарителю на праве собственности на основании

______________________________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения

______________________________________________________________________________

о реальном разделе жилого дома от 18 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом

_____________________________________________________________________________,

г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от ______________________________________ серия _______________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

выданным _____________________________________________________________________

(указать наименование органа,

_____________________________________________________________________________,

осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Даритель имеет право собственности на часть

жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на

наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа,

на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ______________________

(указать сумму

___________________________ руб., инвентаризационная оценка части жилого дома,

цифрами и прописью)

являющейся предметом настоящего договора, составляет _________________________

(указать сумму

___________________________ руб., что подтверждается справкой N _____________,

цифрами и прописью)

выданной _____________________________ БТИ ___________________________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

_____________________________________________________________________________.

муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка части жилого дома

используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества,

перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно

уплачивают собственники недвижимости.)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную часть жилого дома принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная

часть жилого дома никому другому не продана, не подарена, не заложена, не

обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоит.

7. Указанная часть жилого дома свободна от проживания третьих лиц, имеющих

в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

Если в жилых помещениях остаются проживать лица, которые после перехода

права собственности к Одаряемому сохраняют право пользования жилыми

помещениями на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то такие

лица должны быть указаны в договоре. К лицам, сохраняющим право пользования

жилым домом при его отчуждении, относятся:

- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора

пожизненного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;

- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по

завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;

- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного

пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;

- наниматели по договору коммерческого найма - ст. 675 ГК;

- сам Даритель и члены семьи Дарителя, при условии, что Одаряемый также

является членом семьи Дарителя и проживает вместе с ним, - ст. 31 ЖК.

Вариант.

В указанной части жилого дома проживают и в соответствии с _______________

(указать

___________________________________________ сохраняют право пользования частью

норму права)

жилого дома: _________________________________________________________________

(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц,

_____________________________________________________________________________.

сохраняющих право пользования жилыми помещениями)

8. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет

Одаряемого. В случае отмены дарения подаренная часть жилого дома возвращается

в собственность Дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены

дарения.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную часть жилого

дома после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого часть жилого дома,

являющаяся предметом настоящего договора, считается переданной от Дарителя к

Одаряемому.

Одаряемый может пользоваться земельным участком, занятым подаренной частью

жилого дома и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и

Даритель.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ

стороны ознакомлены.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или

сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

настоящего договора.

14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности

к Одаряемому.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в _____________________

(указать

______________________________________________________________________________

наименование органа по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель _______________ Одаряемый ______________