11.5. Договоры на участие в строительстве

11.5.1. Договор инвестирования

строительства жилого дома

Данный договор применим для привлечения денежных средств граждан и

юридических лиц на строительство многоквартирных домов и других объектов

недвижимости, разрешение на строительство которых получено до вступления в

силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, т.е.

до 01.04.2005.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

______________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Застройщик",

(Наименование юридического лица)

в лице ______________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании ____________________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа,

______________________________________________________________________________

в соответствии с которым действует представитель:

_____________________________________________________________________________,

устав, положение, доверенность)

с одной стороны, и __________________________________________________________,

(наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице ____________________________________

(должность, фамилия, имя,

_________________________, действующего на основании _________________________

отчество представителя) (наименование и иные

______________________________________________________________________________

реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель:

_____________________________________________________________________________,

устав, положение, доверенность)

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является совместное строительство многоквартирного

жилого дома, расположенного на земельном участке, по строительному адресу:

г. _____________, ул. ____________, вл. _____________.

Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том

числе путем финансирования ___________________________________________________

(указать количество квартир или

______________________________________________________________________________

общее количество площади в квадратных метрах или в процентах)

60% жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной

деятельности квартир в собственность.

Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в

эксплуатацию передает Инвестору общую жилую площадь дома в виде квартир без

чистовой отделки ориентировочной общей площадью 27778,2 кв. м.

1.2. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании:

______________________________________________________________________________

(указать документы, являющиеся основанием для строительства, а именно:

______________________________________________________________________________

документы об отводе земельного участка под строительство,

_____________________________________________________________________________.

разрешение на строительство, проектно-сметная документация)

1.3. После окончания строительства и приемки жилого дома в эксплуатацию

Застройщик и Инвестор подписывают акт о результатах реализации

инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной

деятельности в виде конкретных квартир и иных нежилых помещений, поступающих

в собственность каждой из сторон.

2. Объем и условия инвестирования

(финансирования)

2.1. Объем инвестирования указанной площади устанавливается в сумме

_____________________________________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

Объем инвестирования может быть определен исходя из проектной стоимости

одного квадратного метра общей площади. Проектно-сметная стоимость одного

квадратного метра составляет ________________________________________________.

(указать сумму цифрами и прописью)

2.2. Инвестор производит внесение указанной в п. 2.1 договора суммы в

следующие сроки: ____________________________________________________________.

(указать сроки внесения денежных средств)

2.3. Стоимость одного квадратного метра является (окончательной,

ориентировочной) и (может, не может) быть изменена.

Изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

2.4. Инвестор осуществляет финансирование строительства как за счет

собственных средств, так и за счет средств привлеченных третьих лиц.

3. Обязательства и права сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Производить финансирование строительства в объеме и в сроки,

установленные в п. 2 настоящего договора.

3.1.2. Своевременно сообщить Застройщику о привлеченных третьих лицах,

осуществляющих финансирование строительства с целью получения в собственность

жилой площади в виде квартир (квартиры).

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в п. 1

договора, в эксплуатацию в _________ квартале ____________ года.

3.2.2. Пропорционально вложенным денежным средствам из жилой площади,

указанной в пункте 1 настоящего договора, в ____________________ -дневный срок

(указать какой)

после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его

представлению третьему лицу квартиры в состоянии, соответствующем проекту и

техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи,

подписанному обеими сторонами.

3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию

прав, документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на

квартиры.

3.3. Стороны вправе требовать надлежащего исполнения условий настоящего

договора.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность

в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае неисполнения Инвестором обязательств, предусмотренных

п. 3.1.1 договора, им выплачивается Застройщику пеня в размере ______________%

от _______________________ за каждый день просрочки.

(сумма обязательства)

4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных

п. п. 3.2.1, 3.2.2 договора, им выплачивается Инвестору неустойка в размере

_____________________________________________________________________________.

(указать размер в руб. или расчетную величину)

4.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые

стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает стороны от

ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязательств по договору. Обстоятельствами непреодолимой силы являются

пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, изменения действующего

законодательства, влияющие на исполнение обязательства сторон. Сторона,

выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства,

обязана в ____________________-дневный срок письменно известить другую сторону

(указать какой)

о наступлении таких обстоятельств. Действие настоящего договора

приостанавливается на срок, установленный сторонами, но не более

чем на _____________ месяцев.

В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств

стороны могут отказаться от исполнения обязательств по договору. Вопросы

компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются

сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

5. Уступка прав по договору

5.1. Инвестор вправе уступить свои права по договору третьему лицу при

условии принятия последним всех обязательств Инвестора. О переходе прав по

настоящему договору Инвестор обязан в письменной форме уведомить Застройщика

в _________________-дневный срок.

(указать какой)

6. Разрешение споров

6.1. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении

обязательств по настоящему договору, разрешаются путем переговоров. При

недостижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться

в суд.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами

и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению сторон.

Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме,

вступают в силу после подписания их сторонами и являются неотъемлемой частью

настоящего договора.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Вопросы

компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются

сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего договора.

8.3. Каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в

одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора.

Существенными условиями стороны считают: ____________________________________.

(указать, какие условия)

Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в __________________________________________________________________.

(указать наименование органа по государственной регистрации)

Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик _______________________________________________________________

(указать наименование)

Место нахождения _____________________ ОГРН ____________ ИНН _____________

(указать адрес)

Почтовый адрес ___________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Банковские реквизиты:

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

Инвестор _____________________________ ОГРН ____________ ИНН______________

(указать наименование)

Место нахождения _________________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес ___________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Банковские реквизиты:

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

11.5.2. Договор инвестирования <*>

--------------------------------

<*> Внимание! Только для объектов, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

______________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Застройщик",

(Наименование юридического лица)

в лице ______________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего на основании ____________________________________________________

(наименование и иные реквизиты документа,

______________________________________________________________________________

в соответствии с которым действует представитель:

_____________________________________________________________________________,

устав, положение, доверенность)

с одной стороны, и гр. ______________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ______________________, паспорт N ______________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, в соответствии с

Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,

осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является инвестирование в строительство

жилого дома, расположенного на земельном участке, по строительному адресу:

г. ___________, ул. ___________, вл. X-XX путем финансирования строительства в

объемах, установленных настоящим договором.

Инвестор обязуется осуществлять финансирование строительства жилого дома в

размере стоимости (двух-, трехкомнатной) квартиры общей площадью по проекту

________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м, N квартиры (при наличии данных

на момент подписания договора), далее - Объект, с целью приобретения указанной

квартиры в собственность.

Адрес Объекта, его характеристика подлежат уточнению после ввода дома в

эксплуатацию. При этом площадь Объекта уточняется по данным технической

инвентаризации.

1.2. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в

соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и

строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод

дома в эксплуатацию и получение Инвестором в собственность Объекта,

отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.1 договора, или иного

жилого помещения, площадь которого пропорциональна денежным средствам,

внесенным Инвестором на строительство.

1.3. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании:

______________________________________________________________________________

(указать документы, являющиеся основанием для строительства, а именно:

______________________________________________________________________________

документы об отводе земельного участка под строительство,

_____________________________________________________________________________;

разрешение на строительство, проектно-сметная документация)

в соответствии: __________________________________________________________

(если Застройщик не является лицом,

______________________________________________________________________________

на которое оформлены документы, разрешающие строительство, и действует в

______________________________________________________________________________

рамках какого-либо договора на участие в строительстве (инвестиционного

______________________________________________________________________________

договора, договора простого товарищества), то следует указать

_____________________________________________________________________________.

наименование и реквизиты этого договора)

1.4. Жилой дом будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком

производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно

требованиям СНиП. Срок сдачи завершенного строительством жилого

дома ______________________.

(указать срок)

2. Условия инвестирования и порядок расчетов

2.1. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в

строительство Объекта, составляет _______________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Инвестирование в строительство одного квадратного метра в общей площади

Объекта составляет ____________________________________________ руб. Стоимость

(указать сумму цифрами и прописью)

одного квадратного метра, определенная в настоящем договоре, является

фиксированной и изменению не подлежит. Если стоимость не является

фиксированной, то об этом следует указать в договоре и определить условия,

при которых стоимость подлежит изменению.

2.2. Денежные средства, указанные в пункте 2.1 договора, Инвестор

перечисляет на расчетный счет Застройщика (установить порядок перечисления

денежных средств: сразу всю сумму в течение определенного времени после

подписания договора, поэтапно в соответствии с графиком платежей и т.д.).

Обязательства Инвестора по оплате стоимости квартиры считаются полностью

исполненными после внесения финансовых средств в полном объеме на счет

Застройщика.

2.3. Фактическая площадь квартиры, приобретаемой Инвестором, уточняется

после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами,

произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ) без учета

балконов и лоджий.

Если по результатам обмера площадь Объекта больше площади, указанной в

пункте 1.1 договора, Инвестор обязан внести дополнительный инвестиционный

взнос в размере, определяемом пунктом 2.1 договора.

Если по результатам обмера площадь Объекта меньше площади, указанной в

пункте 1.1 договора, Застройщик обязан возвратить Инвестору разницу между

фактически внесенными Инвестором денежными средствами и денежными средствами,

необходимыми для инвестирования строительства Объекта.

2.4. Обязательства Застройщика, указанные в пункте 1.2 договора,

считаются исполненными в полном объеме после ввода в установленном порядке

жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности Инвестора на

квартиру, строительство которой Инвестор профинансировал в соответствии с

условиями настоящего договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий,

направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной

документацией и сроками строительства и ввести дом в эксплуатацию.

3.1.2. Предоставлять по требованию Инвестора всю необходимую информацию о

ходе строительства.

3.1.3. Подписать акт распределения жилой площади в соответствии

с условиями договора _________________________________________________________

(указать наименование договора,

_____________________________________________________________________________,

на основании которого Застройщик участвует в строительстве)

действуя от имени Инвестора и в его интересах.

3.1.4. После приемки дома в эксплуатацию и при выполнении Инвестором всех

договорных обязательств в соответствии с п. 2 настоящего договора передать

Объект Инвестору. Передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи

не позднее (определить срок, например: 6 месяцев после даты утверждения акта

приемки законченного строительством дома).

3.1.5. Организовать оформление в установленной форме права собственности

Инвестора на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего договора, представить для

этого в орган по государственной регистрации все необходимые документы.

3.2. Инвестор обязуется:

3.2.1. Принять долевое участие в строительстве жилого дома в части

финансирования создания квартиры (иного жилого помещения), указанной в

пункте 1.1 договора, путем инвестирования строительства в объеме и на

условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. В течение __________________ дней после приемки дома в эксплуатацию

(указать срок)

представить Застройщику необходимые документы для оформления квартиры

(п. 1.1) в собственность и осуществлять все действия, связанные с оформлением

квартиры в собственность.

3.2.3. По предъявлении эксплуатирующими организациями счетов на оказание

коммунальных услуг по окончании строительства Объекта и приемки дома в

эксплуатацию оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным

услугам.

3.2.4. Уведомить Заказчика в случае уступки права требования Объекта по

настоящему договору третьему лицу.

3.2.5. Предоставить Застройщику документы, необходимые для оформления и

регистрации права собственности Инвестора на Объект.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя

обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность

в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения денежных средств,

установленных пунктом 2.2 договора, им выплачивается Застройщику пеня в

размере ________% от _______________________________ за каждый день просрочки.

(сумма, подлежащая перечислению)

4.3. В случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных

п. 3.1 договора, им выплачивается Инвестору неустойка в размере _____________%

от ___________________________.

(сумма обязательства)

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих

полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок

исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого

будут действовать такие обстоятельства.

5.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары,

стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные

действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение

сторон по сравнению с моментом заключения договора.

5.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны

освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение)

обязательств.

6. Прочие условия

6.1. Передача Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Инвестору

производится без "чистовой" отделки.

6.2. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем

переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение

соответствующего судебного органа с соблюдением правил подведомственности и

подсудности.

6.3. Можно установить досудебный порядок урегулирования споров.

Стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования

спора. В течение 30 дней со дня поступления рассматриваются только документы,

поступившие в письменном виде. Претензии подаются через почту, заказными

письмами с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи и рассмотрения

претензий не предусмотрен.

7. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до

полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим

образом.

7.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все

изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде

одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по решению суда или соглашению сторон.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (стороны должны

определить, невыполнение каких условий настоящего договора может послужить

основанием для одностороннего расторжения договора):

а) по инициативе Инвестора в случае нарушения Застройщиком сроков

строительства, указанных в пункте 1.4 договора;

б) по инициативе Застройщика в случае нарушения Инвестором сроков

внесения денежных средств, установленных в п. 2.2 договора, более чем

на 30 дней.

В указанных случаях договор считается расторгнутым с даты получения

виновной стороной уведомления о расторжении договора.

7.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в __________________________________________________________________.

(указать наименование органа по государственной регистрации)

Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик ______________________ ОГРН ________________ ИНН ______________

(указать наименование)

Место нахождения _________________________________________________________

(указать адрес)

Почтовый адрес ___________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Банковские реквизиты:

Должность, фамилия, имя, отчество, подпись

Инвестор:

Фамилия, имя, отчество, подпись