11.3.9. Договор об ипотеке (залоге недвижимости)

Данный договор применим при залоге здания в случае, когда земельный

участок предоставлен залогодателю на праве постоянного (бессрочного)

пользования (пожизненного наследуемого владения) и не является предметом

ипотеки.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Акционерный коммерческий банк ОАО _______________________________________,

(наименование банка)

в лице Председателя Правления банка __________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество Председателя

_____________________________________________________________________________,

или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора)

действующего на основании Устава банка ___________________________________

(может быть доверенность, тогда

_____________________________________________________________________________,

необходимо указать реквизиты доверенности)

именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и Общество

с ограниченной ответственностью ______________________________________________

(наименование стороны договора указать полностью)

в лице Генерального директора __________________________________, действующего

(фамилия, имя, отчество)

на основании Устава, именуемый (-ая) в дальнейшем "Залогодатель", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по кредитному

договору ____________________________________________________________________,

(указать реквизиты кредитного договора: его номер, если имеется, дату)

заключенному ___________________________________________ между Залогодателем и

(указать место заключения договора)

Залогодержателем на предоставление кредита ___________________________________

(указать цель

_____________________________________________________________________________,

предоставления кредита, если кредит является целевым)

на сумму _____________________________________________________________________

(указать сумму кредита цифрами и прописью)

со сроком возврата __________________________________________________________,

(указать срок, на который предоставлен кредит)

с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета _______________________

(указать цифрой

_______________________________ процентов годовых (далее - Кредитный договор),

и прописью размер процентов)

Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве

собственности:

- здание нежилого назначения, используемое под офис, расположенное

по адресу: г. ___________________, ул. _____________________, дом ____________

(далее - Предмет ипотеки).

1.2. Здание, являющееся Предметом ипотеки, кирпичное, двухэтажное, общей

площадью ______________________________________________________________ кв. м,

(указать цифрами и прописью)

______________________________________________________________________________

(перечислить основные технические характеристики здания в соответствии

______________________________________________________________________________

с данными технической инвентаризации или дать ссылку на план и выписку из

_____________________________________________________________________________.

документов технической инвентаризации, приложив их к договору)

Техническая характеристика здания содержится в выписке из технического

паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ ___________________________________________,

(указать дату выдачи, другие реквизиты выписки)

которая является неотъемлемой частью договора.

Здание расположено на земельном участке размером _________________________

(указать

_________________________________ кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном)

площадь цифрами и прописью)

пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Залогодателя на основании

постановления Главы администрации ____________________________________________

(указать наименование муниципального образования)

N __________ от _________________________________ и свидетельства о постоянном

(указать число, месяц, год)

(бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным

участком, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права от _________________________________ серия ______________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

выданным ____________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________________________________________________

в Едином государственном реестре прав)

от _________________________________.

(указать число, месяц, год)

1.3. Здание, являющееся Предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю

на праве собственности на основании __________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего

_____________________________________________________________________________.

документа, например: договора купли-продажи от 12 ноября 2000 г.)

Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано

в Едином государственном реестре прав, номер регистрации _____________________

(указать

____________________ от ______________, учреждением юстиции по государственной

номер регистрации) (указать дату)

регистрации прав _____________________________________________________________

(указать наименование органа,

_____________________________________________________________________________.

осуществившего государственную регистрацию)

Государственная регистрация права собственности Залогодателя

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от ________________ серия ________ N ________, выданным ______________________

(указать дату) (указать

_____________________________________________________________________________.

наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

1.4. Предмет ипотеки оценивается Сторонами в _____________________________

(указать сумму,

______________________________________________________________________ рублей.

в какую сторонами оценен предмет залога - цифрами и прописью)

1.5. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки никому не продан, не

является предметом другого залога, в споре и под арестом или иным запрещением

не состоит, права на него никем не оспариваются.

1.6. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя, при

этом Залогодатель не вправе продать, обменять, подарить или иным образом

отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без предварительного письменного

согласия Залогодержателя.

1.7. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих

обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости

Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.8. Последующий залог Предмета ипотеки не допускается. (Вариант:

допускается. В этом случае должны быть указаны условия, на которых

допускается последующая ипотека.)

1.9. Права Залогодержателя распространяются на все результаты работ,

прошедших при капитальном ремонте и/или реконструкции Предмета ипотеки.

1.10. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (Данный пункт

необходим только в случае, если выпускается закладная.)

2. Обязательства,

исполнение которых обеспечено залогом

Содержание данной статьи полностью определяется условиями кредитного

договора, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке.

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя

по Кредитному договору _______________________________________________________

(указать реквизиты Кредитного договора:

_____________________________________________________________________________,

его номер, если имеется, дату)

заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в ________________________

(указать

_____________________________________________________________________________.

место заключения договора)

Сумма кредита: ___________________________________________________ рублей.

(указать сумму цифрами и прописью)

Процентная ставка: ______________________________________________________.

(указать размер годовых процентов)

Срок возврата кредита: __________________________________________________.

(указать дату или иной срок, предусмотренный

_____________________________________________________________________________.

Кредитным договором или порядок его исчисления)

Порядок погашения кредита: _______________________________________________

(указать порядок погашения в соответствии

______________________________________________________________________________

с Кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,

_____________________________________________________________________________.

следующего за платежным, равными долями)

Порядок уплаты процентов _________________________________________________

(указать порядок выплаты процентов в соответствии

______________________________________________________________________________

с Кредитным договором. Например: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца,

_____________________________________________________________________________.

следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга)

Неустойка ________________________________________________________________

(указать размер неустойки и сумму,

_____________________________________________________________________________.

с которой рассчитывается неустойка)

Целевое назначение кредита: _____________________________________________.

(указывается при условии, что кредит целевой)

2.2. Обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается

ипотекой, включают в том числе, но не исключительно:

погашение основного долга по Кредитному договору;

уплату процентов по Кредитному договору;

уплату неустойки по Кредитному договору;

возмещение расходов, в том числе судебных, и иных расходов, связанных с

обращением взыскания на Предмет ипотеки и его реализацией, а также иных

дополнительных расходов.

Предмет ипотеки обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,

какой они имеют к моменту их удовлетворения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его

целевым назначением;

3.1.2. Без согласия (вариант: с письменного согласия) Залогодержателя

передавать предмет ипотеки в пользование третьим лицам, в том числе по

договору аренды, безвозмездного пользования на срок, не превышающий срока

обеспеченного ипотекой обязательства;

3.1.3. В любом объеме и в любое время производить текущий и капитальный

ремонт Предмета ипотеки при условии, что такой ремонт после окончания не

уменьшает его стоимость.

3.2. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. В срок до _______________________ застраховать за свой счет Предмет

(указать дату)

ипотеки в пользу Залогодержателя от рисков гибели или повреждения Предмета

ипотеки, произошедших в результате пожара, аварии водопроводных, отопительных

и канализационных систем, проникновения воды из соседних помещений на сумму

______________________________________________________________________________

(указать сумму или порядок ее определения - например, не ниже его оценочной

____________ и на срок _______________________________________________________

стоимости) (указать срок или порядок его определения - например,

______________________________________________________________________________

на срок обязательства, обеспеченного ипотекой)

в страховой компании, согласованной с Залогодержателем (вариант: по своему

выбору), и в срок _______________ дней с даты подписания договора страхования

(указать срок)

представить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего

договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально

удостоверенную копию страхового полиса.

3.2.2. Принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, проводить текущий и

все виды ремонта, необходимые для поддержания Предмета ипотеки в исправном

состоянии. Не допускать ухудшения Предмета ипотеки, уменьшение его стоимости.

3.2.3. Нести бремя содержания Предмета ипотеки, своевременно осуществлять

оплату коммунальных и иных платежей.

3.2.4. Нести риск случайной гибели Предмета ипотеки.

3.2.5. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы

утраты или повреждения Предмета ипотеки.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения

Предмета ипотеки, проверять по документам и фактически наличие, состояние и

условия содержания Предмета ипотеки.

3.3.2. Обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения своих

требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем

обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, включая неуплату

или несвоевременную уплату сумм кредита полностью или частично, а также

начисленных процентов.

3.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства или замены Предмета ипотеки, если Предмет ипотеки утрачен или

поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства

существенно ухудшилось.

3.4. Залогодержатель обязан при выполнении всех обязательств Залогодателя

выдать Залогодателю в течение ________________ дней с момента его письменного

(указать срок)

обращения документы, подтверждающие полное исполнение Залогодателем

обязательств по обеспеченному ипотекой Кредитному договору и в согласованные

с Залогодателем сроки представить в орган по государственной регистрации

письменное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

4. Дополнительные условия

4.1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки для удовлетворения требований

Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору.

4.2. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченных залогом

обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и

надлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Обращение взыскания на Предмет ипотеки возможно как в судебном, так и

во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.4. В случае если в период действия договора об ипотеке Залогодатель в

порядке, установленном ст. ст. 20, 36 ЗК РФ (для права пожизненного

наследуемого владения - ст. ст. 21, 36 ЗК РФ), приобретет в собственность

земельный участок, на котором расположен Предмет ипотеки, то реализация

Предмета ипотеки осуществляется вместе с земельным участком.

4.5. Обращение Залогодержателем взыскания на Предмет ипотеки и его

реализация являются основанием для прекращения права собственности.

4.6. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за

невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы,

возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или

избежать.

5. Прекращение ипотеки

5.1. Залог по настоящему договору прекращается:

- с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору;

- при переходе права собственности на Предмет ипотеки к Залогодержателю;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной

регистрации договора несет Залогодатель.

6.2. Изменение настоящего договора или его расторжение возможно по

соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в письменной

форме. Дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в

установленном порядке.

6.3. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем

переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

6.5. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих

обязательств по Кредитному договору. После полного исполнения обязательств

Залогодателя по Кредитному договору Стороны подают совместное заявление для

погашения регистрационной записи об ипотеке в ________________________________

(указать наименование органа

______________________________________________________________________________

по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

6.6. К договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- план Предмета ипотеки и выписка из технического паспорта ОТИ, выданная

N-ским ОТИ __________________________________________________________________;

(указать дату выдачи, другие реквизиты выписки)

- указать иные документы, прилагаемые к договору, - например, копия

кредитного договора N _____от _____________.

(дата)

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержателя,

третий - в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации полностью -

_____________________________________________________________________________.

например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель ______________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,

______________________________________________________________________________

банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись лица, указанного в договоре)

Залогодатель _________________________________________________________________

(наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес,

______________________________________________________________________________

банковские реквизиты, должность, ФИО и подпись лица, указанного в договоре)