11.3.4. Договор купли-продажи здания и земельного участка

Данный договор применим в случае, когда здание и земельный участок

находятся у продавца на праве собственности.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ____________________________________________

(наименование сторон договора

______________________________________________________________________________

следует указывать полностью)

в лице Генерального директора _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

______________________ в лице Генерального директора ________________________,

(указать наименование) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и

принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое

имущество:

- здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное,

двухэтажное, общей площадью ___________________________________________ кв. м,

(указать цифрами и прописью)

расположенное по адресу: г. ______________, ул. _________________, дом ______.

Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического

паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием "N-ское бюро

технической инвентаризации", инвентарный N ______ от __________________.

(указать дату)

- земельный участок, занимаемый зданием, являющимся предметом настоящего

договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана,

прилагаемого к настоящему договору, площадью _________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, с кадастровым номером ____________, категория земель - земли поселений,

разрешенное использование ____________________________________________________

(указать разрешенное использование,

_____________________________________________________________________________,

например для эксплуатации здания)

расположенный по адресу: г. ______________, ул. _______________, дом ________.

1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

______________________________________________________________________________

(указать основание, например, акта о приемке в эксплуатацию законченного

______________________________________________________________________________

строительством объекта, утвержденного (указать наименование органа)

_____________________________________________________________________________.

от 17 августа 2002 г. Указываются также другие правоустанавливающие документы)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

_____________________________________________________________________________,

(указать дату и номер государственной регистрации)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия

XXX N 77777 от _______________________________, выданным _____________________

(указать число, месяц, год) (указать

_____________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) N _______________

от _____________________________________, право собственности зарегистрировано

(указать число, месяц, год)

в Едином государственном реестре прав _______________________________________,

(указать дату и номер регистрации)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия

XXX N 888888 от _______________________________, выданным ____________________

(указать число, месяц, год) (указать

_____________________________________________________________________________.

наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав

третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом

спора.

Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано

в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду,

в залог не являются препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь

в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с

согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога

сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества

содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом

случае пункт договора следует формулировать следующим образом:

Вариант А (имущество передано в аренду).

Здание, являющееся предметом договора, передано Продавцом в аренду по

договору аренды N _________ от ______________________________________________,

(указать число, месяц, год)

заключенному с _______________________________________________________________

(указать наименование юридического лица,

_____________________________________________________________________________,

являющегося стороной по договору аренды)

зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним за N _____________ от ______________________________.

(указать дату)

С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.

Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не

находится под арестом, в залоге.

Вариант Б (имущество передано в залог).

Здание и земельный участок, являющиеся предметом Договора, находится в

залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N __________ от ___________

(указать

______________________ и продается с согласия залогодержателя.

число, месяц, год)

Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми

последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.

Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом

и не является предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не

имеется.

Если участок обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.) или

имеются ограничения его использования, сведения о качественных свойствах

земли или иная информация, оказывающая существенное воздействие на

использование и стоимость, то это указывается в договоре.

Ограничения в пользовании земельного участка указываются в кадастровом

плане земельного участка. Ограничение в пользовании земельного участка может

выражаться:

- в запрете использования земельного участка способами, которые ведут к

деградации земель и снижению плодородия почвы;

- установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в

соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;

- в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

Статья 3. Цена договора

3.1. Здание продается за ____________________________________________ руб.

(указать сумму)

Земельный участок продается за __________________________________________ руб.

(указать сумму)

Цена здания и земельного участка установлена в размере ___________________

(указать

__________________________ руб., включая налог на добавленную стоимость.

сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не

подлежит изменению.

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок

оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как

и порядок: единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует

конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка,

указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой)

с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей

суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим

письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением,

сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца

от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения

своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму

договора.

В случае если стороны не желают подписывать акт согласования

взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда

осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую редакцию

данного пункта:

Обязательства Покупателя по оплате здания и земельного участка

считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме

на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок,

в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально.

В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с

моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный

сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем

договора и т.д.

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по

передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего

договора (после подписания акта взаиморасчетов, после поступления денежных

средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный

участок.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственность за

сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели

имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается

исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной

регистрации перехода права собственности в органе по государственной

регистрации.

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров.

Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами

определить ее размер.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель

уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более

20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени

20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная,

если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон

обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне

убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в

соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной

регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся

за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из

предложенного варианта договора, регистрация должна осуществляться после

передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда

регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем

договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот

момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода

права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного

акта.

Вариант А: в течение 30 дней (срок может быть любой) после подписания

договора.

Вариант Б: после подписания акта взаиморасчетов.

Вариант В: после поступления денежных средств на счет Продавца в полном

объеме.

7.2. Право собственности на здание и земельный участок возникает у

Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

в ___________________________________________________________________________.

(указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав)

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимое имущество несет Покупатель (Продавец).

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу

с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем

переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по

исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа

______________________________________________________________________________

по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного государственным

унитарным предприятием "N-ское бюро технической инвентаризации", инвентарный

N ________ от __________________;

(указать дату)

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный ____________________

(указать

_____________________________________________________________________________.

наименование органа, удостоверившего план земельного участка

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: Открытое акционерное общество ______________________________________

(указать наименование)

ОГРН ______________________________

ИНН _______________________________

Место нахождения г. _______________, улица _____________________, дом ________

Почтовый адрес _______________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Р/с N __________________ в _________________ филиале __________________ банка,

к/с __________________, БИК __________________.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью _________________________

(указать наименование)

ОГРН ______________________________

ИНН _______________________________

Место нахождения г. _______________, улица ____________________, дом _________

Почтовый адрес _______________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Р/с N __________________ в _________________ филиале __________________ банка,

к/с __________________, БИК __________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _______________

М.П. М.П.