6.2. Приобретение прав на земельные участки

Главами IIIиIVЗК предусмотрены следующие виды прав на землю:

- собственность;

- постоянное (бессрочное) пользование;

- пожизненное наследуемое владение;

- ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут);

- аренда земельных участков;

- безвозмездное срочное пользование.

Ограниченные вещные права на землю - постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение - возможны только в отношении участков из состава государственных или муниципальных земель.

В соответствии с ЗКи иным земельным законодательством способ и порядок приобретения прав на государственные или муниципальные земельные участки определяется различными факторами, в частности:

- категорией (целевым назначением) и разрешенным использованием земельного участка;

- статусом землепользователя - гражданством физического лица, наличием у него определенных льгот или организационно-правовой формой юридического лица;

- существованием права на землю до введения в действие ЗК.

Статья 33ЗК определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1ст. 33ЗК, п. 1ст. 4Закона об обороте земель). Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3ст. 33ЗК).

Например, Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены следующие минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2 га; садоводства и дачного строительства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га. Максимальные размеры участков для крестьянского (фермерского) хозяйства - 40 га; садоводства - 0,15 га, огородничества - 0,10 га; дачного строительства - 0,25 га. Одновременно в указанных пределах конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления.

6.2.1. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

До разграничения государственной собственности на землю распоряжение государственными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Поскольку земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72Конституции России), полномочия местного самоуправления по распоряжению государственными землями могут быть ограничены как федеральным, так и региональным законодательством.

Правилапредоставления гражданам и юридическим лицам участков утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (в ред. от 21.11.2003) <*>. В соответствии с этимПостановлениемраспоряжением Минимущества России от 02.09.2002 N 3070-р <**> и распоряжением Росимущества от 06.07.2004 N 104-р <***> утверждены примерные формы решений о предоставлении земельных участков всобственность,постоянное (бессрочное) пользование,безвозмездное срочное пользование,арендуи договоровкупли-продажи,безвозмездного срочного пользованияиарендыземельных участков.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2002. N 32. Ст. 3189; 2003. N 48. Ст. 4677.

<**> Зарегистрировано в Минюсте России 03.10.2002. N 3833 // БНА. 2002. N 44.

<***> Зарегистрировано в Минюсте России 23.07.2004. N 5943 // БНА. 2004. N 31.

Распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной, государственной и муниципальной собственности, в том числе после разграничения земель, осуществляют соответственно Российская Федерация, субъекты РФ и органы местного самоуправления (ст. ст. 9 - 11,16 - 19ЗК).

Приобретение ограниченных вещных прав на землю. Принцип платности использования земли - принцип земельного законодательства (подп. 7 п. 1 ст. 1ЗК).ЗКнаправлен на устранение из оборота ограниченных вещных прав на землю, переоформление их на право собственности или аренду - основные виды землепользования.

С 30 октября 2001 г. (со дня введения в действие ЗК) земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления (ст. 20ЗК). Ранее возникшее право постоянного пользования сохраняется, но подлежит переоформлению на право аренды или на право собственности до 1 января 2006 г., а также при купле-продаже недвижимости, расположенной на таком участке(п. 2 ст. 3Закона о введении в действие ЗК).

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268ГК). Иногда необоснованно полагают, что земельным законодательством запрещен переход права постоянного (бессрочного) пользования к правопреемникам реорганизованных юридических лиц, так как п. 6ст. 3Закона о введении в действие ЗК не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. Однако нельзя путать два различных способа создания юридических лиц - реорганизацию существующего и учреждение нового юридического лица. Реорганизованное юридическое лицо не является учредителем вновь созданной организации-правопреемника. У созданного путем реорганизации юридического лица есть не учредители, а участники, акционеры, члены (в зависимости от его организационно-правовой формы). Правопреемство - это институт гражданского, а не земельного права. Право постоянного (бессрочного) пользования участком у вновь созданных путем реорганизации юридических лиц возникает с момента их регистрации в государственном реестре юридических лиц.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но право, возникшее у них до введения в действие ЗК,сохраняется.

В настоящее время может быть зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

- возникшее у физических и юридических лиц в соответствии с действовавшим до 30 октября 2001 г. земельным и гражданским законодательством;

- приобретенное реорганизованными юридическими лицами - правопреемниками организаций, обладавших этим правом до 30 октября 2001 г.;

- предоставленное государственным и муниципальным учреждениям, в том числе органам государственной власти и местного самоуправления, федеральным казенным предприятиям.

Федеральным закономот 16.04.2001 N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <*> была введена в действиегл. 17ГК "Право собственности и другие вещные права на землю". В соответствии сост. 270ГК лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, вправе было передавать участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование с согласия собственника участка.ЗКисключил эту возможность. В настоящее время граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2001. N 17. Ст. 1644.

После 30 октября 2001 г. земельные участки гражданам на праве пожизненного наследуемого владения предоставляться не могут. Согласно ст. 21ЗК права, приобретенные гражданами до введения в действие ЗК, сохраняются. Пост. 267ГК допускалась передача участка в аренду или безвозмездное срочное пользование без согласия собственника. После введения в действиеЗКраспоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением перехода прав по наследству.

Таким образом, в настоящее время может быть зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникшее:

- у граждан в соответствии с действовавшим до 30 октября 2001 г. земельным и гражданским законодательством;

- при наследовании после 30 октября 2001 г.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам. В соответствии с п. 2 ст. 28ЗК в настоящее время земельные участки могут предоставляться гражданам бесплатно в случаях, предусмотренных: ЗК, иными федеральными законами; законами субъектов РФ (региональным законодательством).

В соответствии с ЗК бесплатно получить земельные участки могут следующие лица:

- граждане РФ, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, - однократно (п. 5 ст. 20,п. 3ст. 21ЗК);

- имеющие в фактическом пользовании, но не оформленные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" (п. 4 ст. 3Закона о введении в действие ЗК;ст. 20ЗК);

- получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 63ЗК);

- собственники жилых помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36ЗК,ст. 16Закона о введении в действие ЖК);

- религиозные организации, имеющие в собственности недвижимость религиозного и благотворительного назначения (п. 1 ст. 36ЗК).

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное владение, в указанных случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3Вводного закона).

Возможность бесплатного получения земельных участков предоставлена гражданам РФ, в частности, следующими Федеральными законами:

- "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы" от 09.01.1997 N 5-ФЗ - под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности (ст. 3);

- "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы" от 15.01.1993 N 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (ст. 5).

В соответствии с Федеральным закономот 22.08.2004 N 122-ФЗ право бесплатного приобретения земельного участка имеют ветераны, военнослужащие, дети-сироты, сотрудники органов внутренних дел.

Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков, могут быть определены законами республик, краев, областей, т.е. субъектов РФ. Например, Законом Ивановской области от 31.12.2002 N 111-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность гражданам" бесплатно получить участок могут: вынужденные переселенцы - граждане РФ; граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; граждане, имеющие неоформленные и незарегистрированные участки с жилыми, дачными и садовыми домами (или без таковых), а также наследники таких домов.

Бесплатное предоставление земельных участков осуществляется, как правило, органом местного самоуправления в пределах его полномочий, если федеральным или региональным законодательством не предусмотрено иное (п. 10 ст. 3Закона о введении в действие). Правоустанавливающий документ на земельный участок - акт уполномоченного органа (решение, постановление, распоряжение), на основании которого должна быть произведена государственная регистрация права собственности гражданина.

Возмездное приобретение физическими и юридическими лицами участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Бесплатное получение в собственность участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - установленное законом исключение. Правило существующего земельного законодательства - возмездное приобретение участков, которое осуществляется двумя способами:

1) продажа на торгах (конкурсах или аукционах) участков или права на заключение договора аренды;

2) продажа участка или заключение договора аренды без торгов.

Исключительно на торгах осуществляется предоставление:

- государственных или муниципальных земельных участков для строительства с предварительным и без предварительного согласования мест размещения объектов, в том числе при предоставлении участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ст. 30,30.1,30.2ЗК);

- земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 10Закона об обороте земель).

В соответствии с Закономо введении в действие Градостроительного кодекса Земельный кодекс дополненст. 30.1"Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (вступает в силу с 01.10.2005) ист. 30.2"Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности". Общий смысл данных норм заключается в том, что участки предоставляются без согласования мест размещения объектов и в открытом порядке - путем публикации предложения и продажи участка или права его аренды на аукционах.

Приобретение участка или права на заключение договора аренды на торгах определяется ст. 38ЗК. Порядок торгов установленПостановлениемПравительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" <*>. Порядок организации и проведения аукционов по продаже государственных или муниципальных земельных участков (права аренды) для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства установленстатьями 38.1и38.2ЗК (в ред. Закона о введении в действие Градостроительного кодекса). На торги выставляется сформированный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4587.

Государственная регистрация права собственности покупателя участка осуществляется на основании протокола о результатах торгов и заключенного в соответствии с ним договора купли-продажи участка (ст. 551ГК,ст. 30ЗК). В случае приобретения права аренды протокол о результатах торгов - основание для заключения договора аренды, который подлежит государственной регистрации.

Если на участие в торгах подана только одна заявка, то при условии заблаговременной публикации о проведении торгов договор подписывается с этим участником без проведения торгов (подп. 3,4п. 4 ст. 30,30.1,30.2ЗК, п. 2ст. 10Закона об обороте земель).

Без проведения торгов осуществляется:

- продажа или передача в аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36ЗК,ст. 2Вводного закона);

- продажа или передача в аренду земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3Вводного закона);

- продажа или передача в аренду земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34ЗК);

- продажа участков арендаторам, в том числе участков сельскохозяйственного назначения по истечении 3 лет с момента заключения договора, - по рыночной стоимости (п. 8 ст. 22ЗК, п. 4ст. 10Закона об обороте земель);

- продажа садовых, огородных и дачных земельных участков в собственность граждан - членов соответствующих некоммерческих объединений в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, но не выше нормативной цены земли (п. 6 ст. 14Закона о дачных объединениях);

- продажа и передача в аренду земельных участков в границах участка, арендованного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 5 ст. 30.2ЗК в ред. Закона о введении в действие Градостроительного кодекса).

Основанием для предоставления земельного участка в аренду следует признать также наличие лицензии на недропользование (ст. 11Закона о недрах).

При возмездном приобретении участка - выкупе или аренде - права возникают не на основании акта уполномоченного органа о предоставлении земли, а на основании заключенной в соответствии с ним сделки. Поэтому государственная регистрация права собственности покупателя осуществляется на основании решения о предоставлении участка и договора купли-продажи, а в случае предоставления участка в аренду регистрации подлежит договор аренды (ст. 30ЗК).

6.2.2. Ограничения прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц

Российское законодательство определяет правовой статус иностранцев и лиц без гражданства принципом национального режима. Этот принцип установлен Конституцией России (ч. 3 ст. 62),ГК (п. 1ст. 2),Федеральным законом от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (в ред. от 11.11.2003) <*>(ст. ст. 3,4).Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом. Правовое положение иностранных граждан в России определяется также международными договорами РФ.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3032; 2003. N 27 (ч. 1). Ст. 2700; N 46 (ч. 1). Ст. 4437.

В настоящее время российским законодательством установлены следующие ограничения в отношении земельных участков. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут:

- иметь в собственности земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ; иностранные граждане могут быть членами таких товариществ, если земельные участки предоставлены им в аренду или срочное пользование (ст. 18Закона о дачных объединениях);

- иметь в собственности земельные участки в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15ЗК);

- бесплатно получить в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения участков (п. 5 ст. 28ЗК);

- воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня, который может быть утвержден Президентом РФ (п. 5 ст. 35ЗК);

- иметь в собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) (ст. ст. 1,3Закона об обороте земель).

ЗаконРСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <*> допускал участие в нем только совершеннолетних граждан России. Федеральныйзаконот 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <**> предоставил это право иностранным гражданам и лицам без гражданства.

--------------------------------

<*> Ведомости РСФСР. 1990. N 26. Ст. 324.

<**> СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

Вместе с тем с учетом вышеперечисленных ограничений иностранные физические и юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки в порядке наследования и путем приобретения участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц.

6.2.3. Особенности купли-продажи земельных участков

Заключение договоров купли-продажи участков регулируется § 7"Продажа недвижимости" гл. 30 "Купля-продажа" ГК. Согласно общей для всех видов недвижимости нормест. 551ГК обязательной регистрации подлежит переход права к покупателю. Только для двух видов недвижимости - жилых помещений и предприятий как имущественных комплексов - дополнительно регистрации подлежат договоры купли-продажи(ст. ст. 558,560ГК). Договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации так же, как и договоры купли-продажи иной недвижимости нежилого назначения - зданий, садовых и дачных домов, гаражей, иных строений, сооружений, нежилых помещений. Данные сделки считаются заключенными с момента подписания.

Статьей 37ЗК установлены следующие особенности купли-продажи и мены земельных участков.

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554ГК, п. 2ст. 8ЗК и п. 1ст. 18Закона о регистрации прав в договоре должны быть указаны:

- местоположение участка;

- площадь;

- кадастровый номер;

- категория земли (целевое назначение);

- разрешенное использование участка.

2. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

С учетом п. 3 ст. 37ЗК в договор также могут быть включены сведения:

- о разрешении на застройку данного земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

В случае предоставления заведомо ложной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

3. Признаются недействительными условия договора:

- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, цена отчуждаемого земельного участка определяется по соглашению сторон. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценки земель (ст. 66ЗК). Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральнымзакономот 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 27.02.2003) <*> по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии сПостановлениемПравительства РФ от 08.04.2000 N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" <**>.

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813; 2002. N 4. Ст. 251; N 12. Ст. 1093; N 46. Ст. 4537; 2003. N 2. Ст. 167; N 9. Ст. 805.

<**> СЗ РФ. 2000. N 16. Ст. 1709.

Законом не установлено, что кадастровая стоимость земельного участка - обязательное условие сделки. Особенности купли-продажи участков земель сельскохозяйственного назначения рассмотрены в разделе 6.4.1.Об особенностях отчуждения частей земельных участков см.раздел 4.5.3.

6.2.4. Особенности аренды земельного участка

Общие положения об аренде см. раздел 5.6настоящего издания. Вместе с этим необходимо учитывать следующие особенности аренды земельных участков.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22ЗК) и является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3ст. 65ЗК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4ст. 65ЗК, п. 1ст. 614ГК).

Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет следующие существенные особенности.

1. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65ЗК).

2. Произвольная передача участка в аренду не допускается, необходимы предусмотренные законом основания - наличие у арендатора объектов недвижимости, приобретение права на заключение договора на торгах и пр. (см. раздел 6.2.1настоящего издания).

3. Передача в аренду участков из состава неразграниченных государственных земель (на которые не возникло и не зарегистрировано право собственности РФ, субъекта РФ, конкретного муниципального образования) согласно п. 10 ст. 3Закона о введении в действие ЗК должна осуществляться государственными и муниципальными органами в соответствии сПравилами,утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576. Органы местного самоуправления обязаны согласовать с органами по управлению соответствующим федеральным или государственным имуществом договоры аренды участков:

- предоставляемых федеральным и муниципальным организациям;

- занятых объектами недвижимости, находящихся в собственности РФ или субъекта РФ или находившихся в их собственности до приватизации;

- арендная плата за которые поступает в бюджет РФ или субъекта РФ.

Примерная формадоговора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, утверждена распоряжением Росимущества от 06.07.2004 N 104-р <*>.

--------------------------------

<*> Зарегистрировано в Минюсте России 23.07.2004. N 5943 // БНА. 2004. N 31.

Обязательным приложением к договору аренды является кадастровый план участка.

4. Передача арендатором права аренды по договору, заключенному на срок более 5 лет, может быть осуществлена без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22ЗК). Арендатор участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может передать право аренды на этих условиях независимо от срока аренды (п. 4ст. 30.2ЗК в ред. Закона о введении в действие Градостроительного кодекса).

Особенности аренды участков земель сельскохозяйственного назначения рассмотрены в разделе 6.4.1.