11.4.4. Договор купли-продажи земельного участка

с незавершенным строительством жилым домом

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и

оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в

границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору,

площадью ______________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ______________________________, категория земель - земли

поселения (категория земель указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем незавершенный строительством объект,

состоящий из основного _____________________________________________ строения,

(кирпичного, бревенчатого)

площадью застройки ____________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

строительство которого осуществлено на XX% согласно техническому паспорту,

изготовленному __________________________________, инвентарный номер ________,

(указать наименование организации)

находящиеся по адресу _______________________________________________________.

(указать месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании _________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

_____________________________________________________________________________,

например: договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2004 г.)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от _______________________________.

(указать число, месяц, год)

3. На земельном участке в соответствии с разрешением на строительство

от ________________, выданным _______________________________________________,

(указать дату) (указать наименование органа, выдавшего разрешение)

и проектно-сметной документацией разрешено строительство _____________________

(указать наименование

_____________________________________________________________________________.

объекта и его характеристики: этажность, площадь, целевое назначение)

Указанный незавершенный строительством объект принадлежит Продавцу на

праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от ________________

(указать число,

____________________.

месяц, год)

4. Земельный участок продается за __________________________________ руб.,

(указать сумму цифрами и прописью)

незавершенный строительством объект продается за _____________________________

(указать

_______________________________________________________ руб. Общая цена сделки

сумму цифрами и прописью)

составляет ______________________________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется в течение ___________________________________ дней

(указать количество дней прописью)

после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 4 договора,

в полном объеме.

6. Земельный участок и незавершенный строительством объект никому не

продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и

под арестом (запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Если имеются ограничения использования земельного участка, сведения о

качественных свойствах земли или иная информация, оказывающая существенное

влияние на использование земельного участка и его стоимость, то это

следует указать в договоре.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача земельного участка и

незавершенного строительством объекта осуществляется путем подписания

сторонами передаточного акта. Продавец передает Покупателю документы,

необходимые для строительства жилого дома: разрешение на строительство,

проектно-сметную документацию и другие документы.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный

участок и незавершенный строительством объект с момента государственной

регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена

только после полной оплаты Покупателем стоимости приобретаемой недвижимости и

ее передачи, произведенной в соответствии с п. 8 договора.

10. Расходы по заключению настоящего договора и государственной

регистрации несет ____________________________________________________________

(указать, кто несет расходы - Продавец или Покупатель,

_____________________________________________________________________________.

стороны поровну)

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными

все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или

сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения

настоящего договора.

12. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, решаются сторонами в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. С содержанием ст. ст. 131, 167, 209, 223, 549 - 557 Гражданского

кодекса РФ, ст. ст. 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть

настоящий договор.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в ______________________

(указать

______________________________________________________________________________

наименование органа по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

К настоящему договору прилагаются и являются неотъемлемой его частью:

- план объекта незавершенного строительства, выписка из технического

паспорта ОТИ, выданная _______________________________________________________

(указать наименование организации,

_____________________________________________________________________________;

дату выдачи, другие реквизиты выписки)

- кадастровый план земельного участка, кадастровый номер ________________,

выданный ____________________________________________________________________.

(указать наименование органа кадастрового учета, которым удостоверен план)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _______________

Передаточный акт

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: __________________________, паспорт N __________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии

со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с условиями договора купли-продажи

от _____________________________________ передал Покупателю земельный участок,

(указать число, месяц, год)

площадью ______________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ______________________________, категория земель - земли

поселения (категория земель, указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка - под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем незавершенный строительством объект,

состоящий из основного _____________________________________________ строения,

(кирпичного, бревенчатого)

площадью застройки ____________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

строительство которого осуществлено на XX%, находящиеся по адресу ___________

(указать

_____________________________________________________________________________.

месторасположение земельного участка)

Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и незавершенный

строительством объект.

Продавец передал Покупателю документы по строительству жилого дома:

разрешение на строительство, проектно-сметную документацию ___________________

(перечислить

_____________________________________________________________________________.

другие документы, полученные Продавцом для строительства)

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и

незавершенному строительством объекту не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что

обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в ______________

(указать

______________________________________________________________________________

наименование органа по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _______________