3.8. Выдача копий договоров

Кроме удостоверения проведенной регистрации и выдачи информации из ЕГРП регистрирующие органы согласно п. 3 ст. 9Закона о регистрации прав также выдают заверенные копии договоров и иных сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме.

Приказом Минюста России от 25.05.2004 N 107 утверждена Инструкцияо порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме <*>.

--------------------------------

<*> Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2004. N 5805 // БНА. 2004. N 23.

Копии выдаются:

- собственникам (владельцам) недвижимости, запись о праве которых имеется в ЕГРП;

- лицам, ставшим собственниками (владельцами) недвижимости в результате правопреемства (наследники физических лиц, юридические лица, созданные путем реорганизации), право которых не зарегистрировано в ЕГРП;

- лицам, бывшим собственниками (владельцами) недвижимости, запись о праве которых погашена в ЕГРП;

- собственникам, в регистрации сделок которых и (или) перехода права к другим лицам регистрирующим органом было отказано.

Копии выдаются как указанным лицам, так и их представителям.

Листы копии сшиваются, нумеруются и скрепляются подписью регистратора, печатью и надписью установленного Инструкциейобразца, в которой указывается:

- верность копии подлиннику;

- выдавший копию орган;

- дата выдачи;

- наличие или погашение записи о регистрации договора, права или ограничения (обременения), зарегистрированных на основании данного договора;

- отказ в регистрации договора, права или ограничения (обременения) на его основании;

- реквизиты дела, в котором хранится подлинник договора;

- количество страниц и листов копии.

В выдаче копии может быть отказано, если:

- регистрирующий орган не регистрировал данный договор и не отказывал в его регистрации;

- в деле отсутствует подлинник договора, копия которого запрашивается, в том числе и в случае его выемки правоохранительными органами;

- заявитель не имеет прав на получение копии договора (не является и не был правообладателем недвижимости, не уполномочен правообладателем недвижимости);

- не внесена плата за выдачу копии;

- из заявления невозможно установить, копия какого договора запрашивается.

В этих случаях заявителю выдается мотивированное сообщение об отказе в выдаче копии на официальном бланке органа по регистрации, скрепленное подписью государственного регистратора и печатью.

Подчеркнем, что орган по регистрации выдает заверенные копии договоров, заключенных в простой письменной форме. Копии договоров, заключенных в нотариальной форме, могут выдавать нотариусы. Копии иных правоустанавливающих документов на недвижимость (постановлений, распоряжений органов государственной власти и местного самоуправления, судебных решений) по общему правилу могут выдавать и удостоверять издавшие их органы.

Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 N 773 утверждены Правилаосуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме <*>. Плата за выдачу копий составляет:

--------------------------------

<*> СЗ РФ. 2004. N 51. Ст. 5187.

- для физических лиц - 100 рублей;

- для юридических лиц - 300 рублей;

- за копии сделок с предприятием как имущественным комплексом - 600 рублей.

Плата зачисляется в доход федерального бюджета. В регистрирующий орган вместе с заявлением о выдаче копии представляется документ (квитанция или платежное поручение с отметкой банка) о внесении платы, подлинник которого с отметкой "Погашено" возвращается заявителю. Копия документа о внесении платы остается в регистрирующем органе.

При отказе регистрирующего органа в выдаче копий договоров по вышеперечисленным основаниям плата возврату не подлежит. При отказе заявителя от запроса копий договоров до их выдачи (или подписания регистратором отказа в выдаче копий) возврату подлежит половина платы. Заявление о возврате подается в регистрирующий орган, который в течение 2 недель оформляет платежный документ и представляет его в орган Федерального казначейства, осуществляющий возврат средств.