Глава 12. Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав

Заявление о регистрации договора и (или) перехода права подается обеими сторонами (их представителями). До 17 сентября 2003 г. (вступления в силу изменений в Законо регистрации) заявление о регистрации нотариально удостоверенного договора могло быть подано одной из сторон (ее представителем). В настоящее время нотариальное удостоверение сделки не исключает обязанности обеих сторон обратиться за регистрацией.

Заявление о регистрации права совместной собственности подает любой из участников совместной собственности, если законодательством либо соглашением между ними не предусмотрено иное. В заявлении указываются данные всех участников совместной собственности, необходимые для внесения в ЕГРП.

В большинстве случаев заявления на регистрацию сделки и перехода права подаются одновременно. Как правило, одновременно регистрируются: 1) договор купли-продажи, 2) переход права к покупателю. Однако в соответствии с п. 13Инструкции Минюста о регистрации купли-продажи в любом случае представляются отдельные заявления сторон на регистрацию договора и перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки и перехода права. Это установлено в связи с различными правовыми последствиями регистрации сделки и права, а также для того, чтобы заявители могли определить общую сумму платы за регистрацию.

Таким образом, при стандартной процедуре купли-продажи жилья необходимо подать в учреждение юстиции четыре заявления и два документа об оплате регистрации:

1) продавцу - о регистрации сделки;

2) продавцу - о регистрации перехода права к покупателю;

3) покупателю - о регистрации сделки (с документом об оплате);

4) покупателю - о регистрации права (с документом об оплате).

В случае мены квартир количество заявлений увеличивается. Например, в договоре участвуют Участник 1 и Участник 2, которые меняют Квартиру 1 и Квартиру 2. Надо подать шесть заявлений и три документа об оплате регистрации:

1) Участник 1 - о регистрации сделки (с документом об оплате);

2) Участник 2 - о регистрации сделки;

3) Участник 1 - о регистрации перехода права на Квартиру 1 к Участнику 2;

4) Участник 2 - о регистрации перехода права на Квартиру 2 к Участнику 1;

5) Участник 1 - о регистрации права на Квартиру 2 (с документом об оплате);

6) Участник 2 - о регистрации права на Квартиру 1 (с документом об оплате).

Для регистрации купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо шесть заявлений и три документа об оплате регистрации:

1) продавца - о регистрации сделки (договора купли-продажи дома с участком);

2) продавца - о регистрации перехода права на дом к покупателю;

3) продавца - о регистрации перехода права на участок к покупателю;

4) покупателя - о регистрации сделки (договора купли-продажи дома с участком) (с документом об оплате);

5) покупателя - о регистрации права собственности на дом (с документом об оплате);

6) покупателя - о регистрации права собственности на участок (с документом об оплате).

Аналогичный порядок действует и для юридических лиц. Например, если предметом одной сделки является имущественный комплекс, включающий несколько зданий и сооружений, необходимо написать отдельное заявление и подать отдельный пакет документов на каждый объект в составе комплекса. Так, в случае продажи комплекса из 15 зданий необходимо подать 30 заявлений и 15 документов об оплате регистрации.

В учреждении юстиции для упрощения приема документов могут быть предусмотрены стандартные бланки заявлений на государственную регистрацию; в некоторых заявления заполняются автоматизированным способом, заявителю достаточно проверить и подписать заполненное и распечатанное в его присутствии ходатайство. Но стандартные бланки не препятствуют правообладателям и участникам сделок заранее самостоятельно подготовить заявления в регистрирующий орган.