7.5. Жилищные накопительные кооперативы - участники

долевого строительства

Правовое положение и деятельность жилищных накопительных кооперативов (далее - ЖНК) регулируется Федеральным законом"О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ <*> и характеризуется следующими положениями:

--------------------------------

<*> РГ. 2004. 31 декабря. N 292.

- ЖНК является потребительским кооперативом;

- наименование ЖНК должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив";

- ЖНК создается как добровольное объединение граждан на основе членства;

- цель создания ЖНК - удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов;

- ЖНК осуществляет привлечение и использование денежных средств граждан - членов кооператива на приобретение или строительство жилых помещений для передачи их в пользование членам кооператива, а после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность членам кооператива;

- отношения между ЖНК и его членами возникают на основе членства в кооперативе;

- ЖНК не вправе осуществлять иную деятельность, кроме предусмотренной Федеральным законом"О жилищных накопительных кооперативах";

- ЖНК имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности.

При осуществлении деятельности ЖНК вправе (ст. 16Закона "О жилищных накопительных кооперативах"):

- привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

- вкладывать имеющиеся у него средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых домов в качестве застройщика или участника долевого строительства;

- приобретать жилые помещения;

- привлекать заемные средства.

Таким образом, помимо приобретения жилых помещений на "вторичном" рынке, ЖНК может участвовать в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Однако, приобретая жилое помещение либо участвуя в строительстве с целью получения в собственность жилого помещения в строящемся доме, ЖНК действует в интересах конкретного члена кооператива. Обязанность кооператива приобрести для члена кооператива жилое помещение, в том числе путем участия в долевом строительстве, возникает (ст. 28Закона "О жилищных накопительных кооперативах"):

- после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения сроков и периодичности внесения платежей;

- в порядке очередности;

- при наличии требований члена кооператива к приобретаемому жилому помещению, указанных в его заявлении.

При этом ЖНК заключает договор участия в долевом строительстве от своего имени и после окончания строительства приобретает право собственности на переданное ему по договору жилое помещение.

ЖНК осуществляет передачу жилого помещения члену кооператива в пользование:

- после регистрации права собственности ЖНК на приобретенное жилое помещение;

- на основании решения, принятого определенным уставом органом.

Таким образом, несмотря на то что участник долевого строительства - ЖНК действует в интересах (но не от имени) конкретного члена кооператива, право собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве, приобретает ЖНК.

Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение не является "первичным" способом приобретения права. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, находящееся в собственности ЖНК и предоставленное члену кооператива в пользование, после выплаты в полном размере паевого взноса за жилое помещение (ст. 30Закона "О жилищных накопительных кооперативах).