11.3.6. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Данный договор применим в том случае, когда продавец (собственник)

помещения является участником договора аренды земельного участка с

множественностью лиц на стороне арендатора.

_____________________________________________

(наименование муниципального образования)

_____________________________________________

(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ____________________________________________

(наименование стороны договора указать полностью)

в лице Генерального директора _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем

"Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью

______________________________________________________________________________

(наименование стороны договора указать полностью)

в лице Генерального директора _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и

принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое

имущество, именуемое в дальнейшем "Объект": __________________________________

(указать характеристику

_____________________________________________________: нежилое помещение общей

объекта или объектов)

площадью ______________________________________________________________ кв. м,

(указать цифрами и прописью)

расположенное на _______________________ этаже здания, находящегося по адресу:

г. _________________, ул. _____________, дом N __________, состоящее из комнат

N ______________ согласно поэтажному плану, изготовленному государственным

унитарным предприятием "N-ское бюро технической инвентаризации", инвентарный

N _____, являющемуся приложением к договору.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

______________________________________________________________________________

(указать основание, например: договора купли-продажи имущества

______________________________________________________________________________

от 23 августа 2001 г.; договора на участие в строительстве

______________________________________________________________________________

от 31 января 2002 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.;

_____________________________________________________________________________.

указываются также другие правоустанавливающие документы)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный

Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним: регистрационный номер XXXX (дата), что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия АЯ

N XXXX от ___________________________________, выданным ______________________

(указать число, месяц, год) (указать наименование

______________________________________________________________________________

учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию

_____________________________________________________________________________.

права и выдавшего свидетельство)

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав

третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом

спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договора, расположены

в здании, находящемся на неделимом земельном участке площадью ________________

(указать

________________________________________ кв. м, в границах кадастрового плана,

площадь цифрами и прописью)

прилагаемого к настоящему договору, кадастровый номер _______________________,

(указать кадастровый номер)

категория земель - земли поселений, разрешенное использование ________________

(указать

_____________________________________________________________________________.

в соответствии с договором аренды)

2.2. В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ Продавец

является арендатором земельного участка, указанного в пункте 2.1 договора,

на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

N XX от ____________________________, заключенного с _________________________

(указать дату, месяц, год) (указать

________________________________, зарегистрированного в Едином государственном

наименование арендодателя)

реестре прав: регистрационный номер 88888 от ________________________________.

(указать дату регистрации)

В случае если арендатор вступил в договор аренды путем подписания

соглашения о вступлении в договор, то в данном пункте следует указать и

реквизиты соглашения и данные о его регистрации.

2.3. Одновременно с передачей Объекта в собственность Покупателя Продавец

передает Покупателю все права и переводит на него все обязанности по договору

аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

указанному в пункте 2.2 договора. Покупатель является арендатором земельного

участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости.

2.4. Продавец обязуется передать Покупателю подлинный экземпляр договора

аренды земельного участка (соглашения о вступлении в договор), план

земельного участка и другие документы. Продавец уведомляет арендодателя

земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды

Покупателю.

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере __________________________________

(сумму указать цифрами и прописью)

руб., включая НДС.

3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый земельный

участок, занимаемый Объектом.

Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на

земельный участок.

3.3. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной

и изменению не подлежит.

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок

оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как

и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует

конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 3.1

договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания

сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим

письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с

момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок,

в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально.

В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с

моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный

сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем

договора и т.д.

5.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в

течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора (после

поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая

документация на Объект и технические паспорта БТИ, кадастровый план земельного

участка и договор аренды земельного участка.

5.2. С момента подписания передаточного акта Покупателем ответственность

за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества,

несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после

подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода

права собственности в органе по государственной регистрации.

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров.

Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами

определить ее размер.

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель

уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более

20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени

20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная,

если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в

соответствии с п. 5.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере

20% от суммы сделки по настоящему договору.

6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон

обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне

убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в

соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Данный договор подлежит государственной регистрации, поскольку предметом

договора является не только продажа нежилого помещения, но и передача прав и

обязанностей по договору аренды земельного участка.

Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной

регистрации. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация должна

осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче.

Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после

полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени

после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.

7.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект

производится после подписания передаточного акта (в течение 30 дней (срок

может быть любой) после подписания договора; после поступления денежных

средств на счет Продавца в полном объеме).

7.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента

государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет

Покупатель ___________________________.

(Покупатель)

7.3. Переоформление арендных отношений осуществляется Покупателем

самостоятельно после регистрации права собственности на приобретенные нежилые

помещения.

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим

законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор подлежит государственной регистрации,

считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при

исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае

разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по

исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются

действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для

хранения в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации полностью -

_____________________________________________________________________________.

например, Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве)

9.6. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- выписка из технического паспорта, изготовленного государственным

унитарным предприятием "N-ское бюро технической инвентаризации", инвентарный

N ________ от __________________;

(указать дату)

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный ____________________

(указать

_____________________________________________________________________________.

наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: Открытое акционерное общество ______________________________________

(указать наименование)

ОГРН ______________________________

ИНН _______________________________

Место нахождения г. _______________, улица _____________________, дом ________

Почтовый адрес _______________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Р/с N __________________ в _________________ филиале __________________ банка,

к/с __________________, БИК __________________.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью _________________________

(указать наименование)

ОГРН ______________________________

ИНН _______________________________

Место нахождения г. _______________, улица ____________________, дом _________

Почтовый адрес _______________________________________________________________

(указать почтовый адрес, если он отличается от места нахождения)

Р/с N __________________ в _________________ филиале __________________ банка,

к/с __________________, БИК __________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель _______________

М.П. М.П.