11.2.4. Договор купли-продажи доли

в праве общей собственности на жилой дом

Данный договор применим в том случае, когда жилой дом и земельный участок

находятся в долевой собственности продавца и других лиц, участников общей

долевой собственности.

_____________________________________

(наименование населенного пункта)

_____________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ______________

(указать

_____________________________________________________________________________,

фамилию, имя, отчество, дату и год рождения)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

выдан _______________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ___________________________________________, обязуюсь передать в

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

собственность, а я, гр. _____________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)

обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора

______________________________________________________________________________

(указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора,

______________________________________________________________________________

цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на жилой дом с надворными

постройками и 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на земельный

участок, находящиеся по адресу: _____________________ область, город (поселок,

деревня) ___________, улица _________, дом ________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного ______________________________

(кирпичного, бревенчатого)

строения размером общеполезной площади ______________________________________

(указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, в том числе жилой площади ______________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

и служебных построек и сооружений: _________________________________________

(перечисляются все надворные постройки и

_____________________________________________________________________________.

сооружения с указанием присвоенных им литер)

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и

сооружений должны соответствовать данным технической инвентаризации,

содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным ОТИ. Поскольку

указание технических характеристик дома и надворных построек зачастую

представляет определенную сложность в описании, то возможно при описании

объекта сделать ссылку на документы ОТИ, которые в этом случае должны

представлять собой неотъемлемую часть договора.)

Техническая характеристика жилого дома и надворных построек содержится в

выписке из технического паспорта ОТИ, выданной N-ским ОТИ ____________________

(указать

_____________________________________________________________________________.

дату выдачи, другие реквизиты выписки)

Площадь земельного участка составляет _____________________________ кв. м.

(указать цифрами и прописью)

Границы земельного участка указаны на кадастровом плане (карте). Кадастровый

номер участка _______________________________________________________________.

(указать номер в соответствии с кадастровым планом)

Участок из земель ____________________________________________________________

(указать категорию земель в соответствии с кадастровым

______________________________________________________________________________

планом - сельскохозяйственного назначения, поселений)

предоставлен для _____________________________________________________________

(указать разрешенное использование (назначение) участка

_____________________________________________________________________________.

в соответствии с кадастровым планом)

Обременений участка и ограничений его использования не имеется. (Если участок

обременен правами третьих лиц (залог, сервитут и пр.) или имеются ограничения

его использования, сведения о качественных свойствах земли или иная

информация, оказывающая существенное воздействие на использование и

стоимость, то это указывается в договоре. Ограничения в пользовании

земельного участка указываются в кадастровом плане земельного участка.

Ограничение в пользовании земельного участка может выражаться:

- в запрете использования земельного участка способами, которые ведут к

деградации земель и снижению плодородия почвы;

- установлению нормативов по плотности, высоте и глубине застройки в

соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами;

- в запрете на размещение тех или иных строений или сооружений;

- в требованиях по сохранению зеленых насаждений и т.п.

Кадастровый план является неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит

Продавцу на основании ________________________________________________________

(указать наименование правоустанавливающего документа,

______________________________________________________________________________

например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного

______________________________________________________________________________

нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра),

______________________________________________________________________________

зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение

_____________________________________________________________________________,

N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от _______________________________________ серия ______________ N ___________,

(указать число, месяц, год)

выданным _____________________________________________________________________

(указать наименование органа,

_____________________________________________________________________________,

осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

________________________________________ от _________________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

документ, на основании которого Продавец имеет право долевой собственности на

жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на

наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы

муниципального образования, соглашение об установлении долей, вступившее в

законную силу решение суда. В любом случае должны быть полностью указаны

реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

Указанная доля в праве общей собственности на земельный участок

принадлежит Продавцу на основании: ___________________________________________

(указывается наименование и реквизиты

______________________________________________________________________________

правоустанавливающих документов на землю - например, свидетельства о праве

______________________________________________________________________________

на наследство, выданное нотариусом г. N-ска, дата, реестровый номер,

______________________________________________________________________________

свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом

_____________________________________________________________________________.

по земельным ресурсам и землеустройству N-ского района, дата, номер)

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право

участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) _________

(указать

______________________________________________________________________________

литеры и номера комнат в соответствии с техническим паспортом)

общей площадью ______________________________________________________________,

(указать площадь цифрами и прописью)

сараем - литера _________, баней - литера _________, гаражом - литера ________

______________________________________________________________________________

(указать наименование построек, права пользования на которые возникают у

______________________________________________________________________________

участника долевой собственности, и их литеры в соответствии с техническим

____________ в соответствии (далее в зависимости от вариантов):

паспортом)

Вариант А.

с существующим между сособственниками договором о порядке пользования

жилым домом и надворными постройками (если договор заключался в нотариальной

форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и

номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант В.

со сложившимся между участниками долевой собственности порядком

пользования жилым домом и надворными постройками.

5. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на жилой дом с

надворными постройками, указанный в пункте 2 договора, продается

за ______________________________________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на земельный участок,

указанный в пункте 2 договора, продается за _____________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Всего по настоящему договору Покупатель обязуется заплатить

Продавцу ________________________________________________________________ руб.

(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами

самостоятельно.)

6. Покупатель обязуется в течение ________________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5

договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку

оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым

законодатель связывает заключение договора (см. п. 15) и возникновение у

Продавца обязанности передать право долевой собственности, а у Покупателя -

принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в

зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные

варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой

защиты интересов Продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

Вариант В (с рассрочкой платежа).

Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 5 договора,

путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется

самостоятельно):

сумму в размере _____________________________________________________ руб.

(указать цифрами и прописью)

в срок до ___________________________________________________________________;

(указать число, месяц, год)

сумму в размере _____________________________________________________ руб.

(указать цифрами и прописью)

в срок до ___________________________________________________________________;

(указать число, месяц, год)

сумму в размере _____________________________________________________ руб.

(указать цифрами и прописью)

в срок до ___________________________________________________________________.

(указать число, месяц, год)

Покупатель имеет (не имеет) право на досрочное исполнение обязательств по

оплате.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома,

установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного

договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о

которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой

дом и земельный участок в размере ____________________________________________

(указать размер доли

_________________________________ 1/2 (одной второй) доли в праве после полной

в соответствии с п. 1 договора)

оплаты и государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель соразмерно размеру приобретенной доле в праве общей

собственности несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 244 - 252, 288, 292, 549, 552 ГК РФ,

ст. 35 ЗК РФ стороны ознакомлены.

11. До подписания настоящего договора указанные доли в праве собственности

на жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены,

не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

состоят. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает

преимущественного права других участников долевой собственности на покупку

продаваемой доли по установленной договором цене.

12. Продавец и члены семьи Продавца, в том числе бывшие члены семьи

Продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания настоящего

договора, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования

жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к

Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном

порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилые помещения в

течение ___________________________ дней со дня ______________________________

(указать количество дней) (регистрации

______________________________________________________________________________

настоящего договора; регистрации перехода права собственности или

_____________________________________________________________________________.

указать другое время, в которое будет освобожден жилой дом)

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,

вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении

предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной

регистрации настоящего договора.

15. Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со

ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть

настоящий договор.

17. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- кадастровый план земельного участка, удостоверенный ____________________

(указать

_____________________________________________________________________________;

наименование органа, ответственного за кадастровый учет)

- выписка из технического паспорта ОТИ, выданная N-ским ОТИ ______________

(указать

_____________________________________________________________________________.

дату выдачи, другие реквизиты выписки)

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в ______________________

(указать

______________________________________________________________________________

наименование органа по государственной регистрации полностью - например,

_____________________________________________________________________________.

Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________ Покупатель ______________