9.10. Прекращение ипотеки и погашение

регистрационной записи об ипотеке

Ипотека прекращается в следующих случаях:

- прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

- прекращение обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, возврат суммы кредита на приобретение жилья);

- гибель заложенного имущества;

- прекращение права собственности залогодателя на предмет ипотеки по установленным законом основаниям, в том числе при изъятии имущества у залогодателя на том основании, что в действительности собственником имущества является другое лицо (виндикация) (ст. 42Закона об ипотеке);

- продажа объектов с публичных торгов (ст. 57Закона об ипотеке);

- приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой (пп. 2 п. 3 ст. 55Закона об ипотеке);

- продажа объектов залогодателем залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися (п. 2 ст. 58Закона об ипотеке);

- отказ залогодержателя оставить за собой заложенное имущество после повторных публичных торгов (п. 5 ст. 58Закона об ипотеке);

- передача закладной законным владельцем закладной в орган по государственной регистрации или нахождение ее у залогодателя либо должника по основному обязательству, если иное не доказано или не установлено Законом об ипотеке (п. 7 ст. 17Закона об ипотеке);

- иные предусмотренные законом случаи.

В соответствии со статьей 25Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

- совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;

- заявления законного владельца закладной;

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Независимо от оснований прекращения ипотеки представление на регистрацию документов, подтверждающих прекращение ипотеки, не требуется.

Записи о погашении регистрационных записей об ипотеке вносятся в подразделы III-2иIII-4в порядке, установленномразделом VIПравил ведения Единого государственного реестра прав.

В случаях когда права залогодержателя удостоверялись закладной, для погашения записи об ипотеке должен быть представлен подлинный экземпляр закладной. После погашения регистрационных записей об ипотеке орган по государственной регистрации прав аннулирует закладную.

Если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его ходатайству может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Глава 10. Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости

Цель настоящей главы - кратко познакомить читателя с теми расходами, которые ожидают его при совершении сделок с недвижимостью в зависимости от их заключения в нотариальной или простой письменной форме.