9.9. Закладная

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей, что ее законный владелец:

- имеет право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;

- обладает правом залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Составление и выдача закладной не допускается в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 13Закона об ипотеке:

1) в случае, когда предметом ипотеки является: предприятие как имущественный комплекс или право его аренды; леса или право аренды леса;

2) если сумма долга по денежному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, не определена и отсутствуют условия, позволяющие ее определить.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Требования к содержанию закладной установлены ст. 14Закона об ипотеке. Закладная должна содержать:

1) слово "закладная" в названии документа;

2) имя (наименование) залогодателя и место его регистрации (нахождения);

3) имя (наименование) первоначального залогодержателя и место его регистрации (нахождения);

4) название, дата и место заключения основного обязательства, обеспеченного ипотекой (кредитного или иного договора);

5) имя (наименование) должника по основному обязательству и место его регистрации (нахождения);

6) сумма обеспеченного ипотекой обязательства и размера подлежащих уплате процентов либо условий, позволяющих определить эту сумму и проценты;

7) план погашения долга - срок уплаты этой суммы, периодичности и размера платежей либо условий, позволяющих их определить;

8) предмет ипотеки (название и место нахождения заложенного недвижимого имущества);

9) денежная оценка заложенного имущества, а если установление ипотеки является обязательным в силу закона - оценка по заключению оценщика;

10) право залогодателя и зарегистрировавший это право орган с реквизитами регистрации; для залога права аренды - срок и предмет аренды (объект недвижимости);

11) обременения недвижимости правами третьих лиц (пожизненного пользования, аренды, сервитутом и пр.) либо их отсутствие на момент государственной регистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) сведения о государственной регистрации ипотеки: дата, место государственной регистрации и номер, под которым зарегистрирована ипотека;

14) дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

Документ, названный "закладная", в котором отсутствуют какие-либо из указанных данных, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

Закладная представляется в орган по государственной регистрации прав вместе с договором об ипотеке и другими документами, необходимыми для регистрации ипотеки.

Представляемая в орган по государственной регистрации закладная:

- должна быть составлена и подписана залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству;

- должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, а при выдаче закладной при ипотеке в силу закона - сведений о регистрации права залогодателя;

- все листы закладной должны составлять единое целое, должны быть сшиты и пронумерованы;

- ее содержание должно соответствовать договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой;

- названные в закладной документы, составляющие ее неотъемлемую часть, должны быть приложены к закладной.

Выдача закладной первоначальному залогодержателю. Надлежащим образом оформленная закладная представляется в орган по регистрации вместе с договором об ипотеке и другими документами, необходимыми для регистрации ипотеки. После проведения государственной регистрации ипотеки регистрирующий орган вносит в закладную следующие данные (п. 3 ст. 22Закона об ипотеке):

- наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием наименования органа, зарегистрировавшего это право, номера, даты и места регистрации - при выдаче закладной при ипотеке в силу закона:

- наименование органа, осуществившего регистрацию, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована;

- дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Датой выдачи закладной является дата внесения необходимых сведений в закладную и заверения их регистратором.

Названные данные заверяются подписью регистратора и скрепляются печатью органа по государственной регистрации. Сшитые и пронумерованные листы закладной скрепляются печатью органа по государственной регистрации.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом по государственной регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. О выдаче закладной производится запись в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

Копия закладной с приложениями остается в архиве органа по государственной регистрации.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. Соглашение об изменении условий закладной, связанных в том числе с переводом долга по обеспеченному ипотекой обязательству или с заменой предмета залога, подлежит государственной регистрации.

Соглашением может быть предусмотрено:

- внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала соглашения и указания в тексте закладной, что соглашение является неотъемлемой частью закладной. Такое изменение в тексте закладной должно быть внесено регистратором и заверено его подписью и печатью;

- аннулирование закладной и выдача новой закладной, составленной с учетом изменений. Вместе с соглашением о внесении изменений залогодатель должен представить в орган по государственной регистрации новую закладную, которая выдается залогодержателю в обмен на находящуюся у него закладную.

Государственная регистрация такого соглашения осуществляется:

- в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган по государственной регистрации;

- безвозмездно.

Передача прав по закладной и регистрация владельцев закладной. Передать право по закладной может первоначальный залогодержатель или иной законный владелец закладной.

Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Лицо, передающее право, на закладной за своей подписью производит отметку о новом владельце, в которой должны быть точно и полно указаны его имя (наименование) и основания такой передачи. Передача прав по закладной влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, включая права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная может быть заложена сама по себе как именная ценная бумага (по договору залога закладной). Залогодержатель закладной по истечении определенного срока может продать закладную, если ипотечным залогодержателем на ней сделана разрешающая это специальная залоговая передаточная надпись.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Регистрация законного владельца закладной проводится по его заявлению зарегистрировавшим ипотеку органом по государственной регистрации с взиманием государственной пошлины за государственную регистрацию смены владельца закладной. Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения.

Согласно п. 3 ст. 16Закона об ипотеке основаниями внесения регистрационной записи о законном владельце закладной являются:

- совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка;

- документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

- решение суда о признании прав по закладной за заявителем.

Законному владельцу закладной может быть в установленном порядке выдана выписка из ЕГРП.

Аннулирование закладной. Закладная аннулируется в следующих случаях.

1. Прекращение ипотеки. При внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки закладная аннулируется. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе по государственной регистрации свидетельствует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Залогодержатель и залогодатель обращаются совместно с заявлением о прекращении ипотеки. Законный владелец закладной вправе представить закладную в орган по государственной регистрации для внесения записи об ипотеке и аннулирования закладной. Орган по государственной регистрации незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем проставления на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения. Физическое уничтожение закладной не допускается (п. 7 ст. 17Закона об ипотеке). Подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов либо передается ранее обязанному по закладной лицу (должнику по основному обязательству) по его требованию(ст. 25Закона об ипотеке).

2. Заключение соглашения между залогодателем, законным владельцем закладной и должником по основному обязательству в соответствии с п. 7 ст. 13Закона об ипотеке, которым предусмотрено аннулирование закладной и одновременная выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

При аннулировании закладной органом по государственной регистрации выдается новая закладная в обмен на ранее выданную закладную. На лицевой стороне подлежащей аннулированию закладной проставляется штамп "погашено", аннулированная закладная помещается в дело правоустанавливающих документов.

Выдача дубликата закладной. В случае утраты закладной законный владелец закладной вправе восстановить свои права по утраченной закладной.

Законом об ипотеке предусмотрены следующие основания восстановления прав по утраченной закладной (п. 1 ст. 18Закона об ипотеке):

- заявление законного владельца закладной, зарегистрированного в ЕГРП в качестве залогодержателя, в адрес залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника, если по данным ЕГРП возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;

- решения суда об установлении факта утраты закладной.

Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству в минимально возможные сроки путем:

- составления дубликата закладной, который полностью должен соответствовать утраченной закладной и иметь отметку "дубликат";

- передачи дубликата закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Дубликат закладной выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию, лицу, утратившему закладную. На дубликате проставляется дата его выдачи, заверенная подписью регистратора прав и скрепленная печатью органа по государственной регистрации.