3.6. Сроки регистрационных действий

Вся деятельность регистрационной службы регламентирована законом. Сроки действий, совершаемых для государственной регистрации, определены Закономо регистрации прав иЗакономоб ипотеке. Пропуск установленных законом сроков можно расценить как уклонение от государственной регистрации. Действия должностного лица или органа, нарушающие права заявителей, могут быть обжалованы в суд на основаниист. 131ГК, возможно и привлечение к имущественной ответственности за ущерб, причиненный несвоевременной регистрацией, согласно п. 1ст. 31Закона о регистрации прав.

Приведем перечень регистрационных действий с указанием предписанных законом сроков.

1. Государственная регистрация прав и сделок - не позднее 1 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13Закона о регистрации прав), для регистрации залога (ипотеки) - также месячный срок (п. 5ст. 20Закона об ипотеке).

2. Специальный срок для регистрации законных владельцев закладной - в течение 1 дня с момента обращения (п. 3 ст. 16Закона об ипотеке).

3. Если ограничение (обременение) регистрируется не по заявлению правообладателя, то в течение 5 рабочих дней необходимо уведомление о зарегистрированном ограничении (обременении) его права (п. 2 ст. 13Закона о регистрации прав).

4. Предоставление открытой информации из ЕГРП (выписки, справки) должно быть произведено не позднее 5 рабочих дней, а в случае ведения ЕГРП на магнитном носителе - в течение одного дня после подачи заявления (п. 2 ст. 7Закона о регистрации прав).

5. Сведения закрытого характера - о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица, о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным, выписки о переходе прав - предоставляются в течение 10 рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3 ст. 7Закона о регистрации прав).

6. Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется его правообладателю в течение 7 рабочих дней (п. 4 ст. 7Закона о регистрации прав).

7. Сведения, необходимые для государственной регистрации, предоставляются правообладателям и регистрационной службе другими органами и организациями (БТИ, органами кадастрового учета, земельными комитетами, администрациями, комитетами государственного и муниципального имущества и др.) не позднее 10 дней со дня обращения (п. 3 ст. 8Закона о регистрации прав).

8. Государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора не более чем на 1 месяц со дня принятия такого решения (п. 2 ст. 19Закона о регистрации прав).

9. При регистрации ипотеки в случае отсутствия необходимых документов, несоответствия их требованиям законодательства или необходимости проверки подлинности производится отложение регистрации не более чем на 1 месяц (п. 2 ст. 21Закона об ипотеке).

10. Приостановление регистрации по заявлению правообладателя производится не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19Закона о регистрации прав).

11. При государственной регистрации права долевой собственности в случае ее возмездного приобретения посторонним лицом к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие отказ от преимущественного права покупки доли. Если таких документов нет, регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления такой срок не истек (п. 1 ст. 24Закона о регистрации прав).

12. Сообщение об отказе в государственной регистрации сделки и права направляется заявителю в срок не более 5 дней после окончания срока государственной регистрации (п. 3 ст. 20Закона о регистрации прав).

13. Сообщение об отказе в государственной регистрации ипотеки направляется в течение срока (а не по его истечении), предусмотренного для регистрации (1 месяц для регистрации договора об ипотеке, 1 день для регистрации владельца закладной) (п. 5 ст. 21Закона об ипотеке).

14. Исправление технической ошибки в записях (если нет оснований полагать, что исправление может нарушить чьи-либо права) должно быть произведено в 3-дневный срок после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении (п. 1 ст. 21Закона о регистрации прав).

15. Об исправлении технической ошибки заявитель (правообладатель, стороны договора) извещается в 3-дневный срок после исправления (п. 1 ст. 21Закона о регистрации прав).

16. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимость подлежат направлению судебными органами в учреждение юстиции в 3-дневный срок (п. 3 ст. 28Закона о регистрации прав).

17. Копии решения о наложении ареста подлежат направлению правоохранительными органами в учреждение юстиции также в 3-дневный срок (п. 3 ст. 28Закона о регистрации прав).