Глава 4. Використання містобудівної та землевпорядної документації в грошовій оцінці 132

4.1. Містобудування 133

4.2 Містобудівна документація 137

4.3 Генеральний план та інші види містобудівної документації 144

4.4. Землевпорядна документація 153

4.4.1. Загальна структура землевпорядної документації. Загальнодержавний та регіональний рівень 153

4.4.2. Місцевий та локальний рівні землевпорядної документації 159

ЧАСТИНА 2. НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ 166

Глава 5. Сфери застосування нормативної грошової оцінки 166

5.1. Оподаткування земель 166

5.2. Орендна плата 168

5.3. Індексація грошової оцінки 175

Глава 6. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення 177

6.1. Загальні характеристики земель сільськогосподарського призначення 177

6.2. Якісні характеристики ґрунтів 181

6.3 Гумус ґрунтів та його властивості 183

6.4 Природно-сільськогосподарське районування України. 185

6.5 Бонітування ґрунтів 190

6.6. Рентний доход на землях сільськогосподарського призначення 194

6.7 Економічна оцінка земель. 198

6.8 Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 199

6.8.1 Грошова оцінка земель по Україні. 202

6.8.2 Грошова оцінка земель по регіону. 203

6.8.3. Грошова оцінка земель сільськогосподарського підприємства 204

6.8.4 Грошова оцінка окремих земельних ділянок. 205

6.8.5 Визначення грошової оцінки земельних ділянок при розпаюванні земель. 206

6.8.6 Розрахунок втрат сільськогосподарського виробництва. 209

Глава 7. Грошова оцінка земель населених пунктів 212

7.1. Населений пункт як категорія та об’єкт оцінки земель 212

7.2. Особливості формування диференціальної земельної ренти у населених пунктах 216

7.3. Методика визначення середньої (базової) вартості земель населеного пункту 218

7.4. Економіко-планувальне зонування території та розрахунок зонального коефіцієнту 228

7.5. Особливості грошової оцінки окремої земельної ділянки. 235

Глава 8. Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). 248

8.1 Основні положення 248

8.2 Загальні засади визначення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення 248

8.3 Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення 250

8.3.1 Проведення грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення за стандартних умов 250

8.3.2 Проведення грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення за умов відсутності земельних поліпшень або недостатності інформації 253

8.3.3 Застосування коефіцієнтів 254

8.4 Грошова оцінка земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення 258

8.5 Грошова оцінка земель водного фонду 264

8.6 Грошова оцінка земель лісового фонду 267

ЧАСТИНА 3. ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК 272

Глава 9. Основні принципи, база оцінки та загальна процедура експертної оцінки 277

9.1. Основні принципи експертної оцінки земельних ділянок 277

9.2. База оцінки: ринкова та неринкові види вартості 279

9.3. Міжнародні підходи до визначення ринкової вартості земельної ділянки та особливості їх застосування в умовах України 284

9.4. Загальна процедура експертної оцінки та вимоги до викладення її результатів 287

ГЛАВА 10. МЕТОДИЧНИЙ ПІДХІД, ЩО ГРУНТУЄТЬСЯ НА ЗІСТАВЛЕННІ ЦІН ПРОДАЖУ ПОДІБНИХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК 299

10.1. Загальна характеристика методичного підходу 299

10.2. Загальний алгоритм застосування методичного підходу 301

10.3. Приклад застосування методичного підходу, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних забудованих земельних ділянок 315

ГЛАВА 11. МЕТОДИЧНИЙ ПІДХІД, ЩО ГРУНТУЄТЬСЯ НА КАПІТАЛІЗАЦІЇ ЧИСТОГО ОПЕРАЦІЙНОГО АБО РЕНТНОГО ДОХОДУ 319

11.1. Загальний алгоритм застосування методичного підходу 320

11.2. Особливість визначення річного чистого операційного або рентного доходу від використання земельної ділянки 321

11.3. Сутність поняття «ставка капіталізації» 330

11.4. Підходи до визначення ставки капіталізації 335

11.5. Підходи до визначення поточної вартості реверсії 339

11.6. Приклад застосування методичного підходу, що грунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу 340

ГЛАВА 12. МЕТОДИЧНИЙ ПІДХІД, ЩО ГРУНТУЄТЬСЯ НА ВРАХУВАННІ ВИТРАТ НА ЗЕМЕЛЬНІ ПОЛІПШЕННЯ 346

12.1. Загальний алгоритм застосування методичного підходу 346

12.2. Особливості застосування методичного для різних категорій земель 348

12.3. Приклад застосування методичного підходу, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення, для забудованої земельної ділянки 361

ГЛАВА 13. ПОЄДНАННЯ МЕТОДИЧНИХ ПІДХОДІВ ПРИ ВИЗНАЧЕННІ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ 369

13.1. Поєднання методичного підходу, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу, з методичним підходом, який базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення 369

13.2. Поєднання методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, із методичним підходом, який базується на врахуванні витрат на земельні поліпшення 371

13.3. Поєднання використання усіх трьох методичних підходів при визначенні вартості земельної ділянки 376

13.4. Оцінка права оренди земельної ділянки та права обмеженого користування чужою земельною ділянкою 378