6.8.6 Розрахунок втрат сільськогосподарського виробництва.

При зміні категорії цільового призначення земель необхідно компенсувати відповідні втрати сільськогосподарського виробництва. Розміри таких втрат встановлюють відповідно до „Порядку визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню”, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 листопада 1997 року № 1279.

Згідно з Порядком втрати сільськогосподарського виробництва, спричинених вилученням сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадженя, сіножаті, пасовища) для використання їх у цілях, не пов'язаних із веденням сільського господарства, визначають на основі нормативів цих втрат за формулою:

(6.25)

де: – розмір втрат сільськогосподарського виробництва, тис. грн;

–площа ділянки сільськогосподарських угідь, га;

–норматив втрат сільськогосподарського виробництва, тис. грн;

–бал бонітету ділянки сільськогосподарських угідь, яку вилучають;

Б_о – бал бонітету сільськогосподарських угідь по регіону;

–коефіцієнт інтенсивності використання сільськогоспо–дарських угідь (відношення показника диференціального доходу оцінки ріллі землеоціночного району, де відводять земельну ділянку, до аналогічного показника в цілому по регіону).

Втрати сільськогосподарського виробництва, спричинені обмеженням прав власників землі та землекористувачів, у тому числі орендарів, або погіршенням якості земель, зумовленим впливом діяльності підприємств, установ і організацій, визначають за формулою:

Р_в = (1 - К) Н_в П_д , (6.26)

де: Р_в – розмір втрат, тис. грн;

К – коефіцієнт зниження продуктивності угіддя;

Н_в – середній розмір втрат з розрахунку на 1 га, який розраховують за формулою (6.25);

П_д – площа ділянки, га.

У разі повернення сільськогосподарських угідь, наданих у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, менш цінними, розмір втрат сільськогосподарського виробництва обчислюють як різницю між розмірами втрат цих угідь.

Якщо сільськогосподарські угіддя надаються на умовах освоєння нових земель або поліпшення існуючих угідь, відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва відшкодовують з урахуванням витрат на проведення цих робіт.

Втрати сільськогосподарського виробництва, спричинені вилученням сільськогосподарських угідь для цілей, не пов'язаних із веденням сільського господарства, відшкодовують юридичні і фізичні особи в двомісячний термін після затвердження в установленому порядку проекту відведення їм земельних ділянок, а у разі поетапного освоєння відведених угідь для добування корисних копалин відкритим способом – у міру їх фактичного надання.

Контрольні запитання.

1. У чому полягає методологія нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення?

2. Яким чином здійснюється грошова оцінка окремої земельної ділянки?

3. У чому полягає особливість грошової оцінки багаторічних насаджень, пасовищ та сіножатей на відміну від оцінки ріллі?

4. У якому році востаннє виконувалась економічна оцінка сільськогосподарських земель?

5. Розкрийте механізм грошової оцінки при проведенні розпаювання.