Комп'ютерні системи для виконання експертної грошової оцінки земель

Особливостями комп'ютеризації експертної грошової оцінки земель є насамперед те, що в цьому випадку ми повинні широко використовувати бази та банки даних щодо об'єктів-аналогів, по яким вже виконана експертна оцінка, а також можливості експертних інтелектуальних систем. Все це накладає відбиток на комп'ютерні програми, які мають створюватись для виконання цього виду оціночних робіт.

На сьогодні існує кілька програм, які можна віднести до класу систем для виконання експертної грошової оцінки. Однак всі вони мають ті, чи інші вади і в переважній більшості не відповідають нормативно-правовим вимогам експертної грошової оцінки. В зв'язку з цим спробуємо висловити саме ті критерії і вимоги, яким має відповідати комп'ютерна система експертної грошової оцінки земель:

комп'ютерна система експертної оцінки має забезпечувати повний алгоритм виконання розрахунків грошової оцінки земельної ділянки з використанням методичних підходів, зазначених у Методиці експертної грошової оцінки земельних ділянок;

система має забезпечувати можливість складання та друкування звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки встановленого зразка;

у системі має міститися база даних, яка включає певну кількість (не менше за 50) об'єктів-аналогів, по яких вже виконана експертна грошова оцінка;

система має бути відкрита для внесення змін і доповнень у нормативну частину, можливості формування звітів іншого зразка, поповнення бази даних новими об'єктами;

комп'ютерна система має бути створена із використанням ліцензованих програмних засобів. Обов'язковою умовою є можливість її заміни новими версіями без втрати внесеної інформації та можливості подальшого використання інформації по грошовій оцінці у наступних версіях.

Заслуговують на увагу комп'ютерні бази даних із результатів експертної грошової оцінки земельних ділянок створені журналом "Власність в Україні" (2001р.) та Науково-виробничим центром "Земельні Інформаційні Системи" у 2003-2005рр. ("Матеріали для оцінювачів землі", www.nvc-zis.ciom.ua)/

Автоматизовані системи державного земельного та містобудівного кадастру.

Використання даних Державного земельного та містобудівного кадастру є необхідною та важливою умовою виконання оцінки земель. Найбільш сприятливим варіантом є випадок, коли ці дані знаходяться в автоматизованих кадастрових базах даних.

Розробка системи Державного земельного кадастру (див. попередній розділ) передбачає також і реалізацію заходів по автоматизації земельного кадастру.

Автоматизовані інформаційні системи містобудівного кадастру створюються у відповідності з положеннями Державних будівельних норм "Порядок створення і ведення містобудівних кадастрів населених пунктів" ДБН Б.1-1-93.

Програмні засоби систем містобудівного кадастру повинні задовольняти наступним вимогам:

забезпечувати формування, вибір та наповнення баз даних по об'єктах містобудівного кадастру;

містити сучасні засоби вводу, обробки та маніпулювання текстовою і графічною інформацією;

забезпечувати захист інформації від несанкціонованого доступу;

забезпечувати захист інформації від порушень в роботі технічних засобів і обладнання.

Програмне забезпечення автоматизованої системи містобудівного кадастру складається із засобів:

підготовки, вводу і редагування текстової інформації;

з призначених для підготовки, наповнення, обробки і редагування графічної інформації;

формування документів в табличній і графічній формі;

синтаксичного та лексичного аналізу даних;

Структура бази даних містобудівного кадастру базується на одиницях обліку та зберігання даних . якими є об'єкти. До них відносяться:

земельні ділянки (землеволодіння);

будинки (споруди);

ділянки та вузли інженерної мережі;

ділянки та вузли вулично-дорожньої мережі;

територіальні зони (функціональні, охоронні, а також ті, що характеризують інженерно-геологічну та екологічну ситуацію в населеному пункті).

Передбачається, що дані по земельним ділянкам можуть братися з даних АСДЗК.

Крім даних земельного та містобудівного кадастру оцінювач може використовувати і інформацію інших автоматизованих систем та баз даних, зокрема інформацію муніципальних інформаційних систем, систем екологічного моніторингу, локальних автоматизованих систем інженерної і транспортної інфраструктури.

Останнім часом значно розширилась мережа користувачів баз даних об'єктів нерухомості (пропозиції, продажі), які створюються структурами Фонду Державного майна України, Українського товариства оцінювачів тощо. Використання інформації, яка надається цими організаціями, може бути корисним при експертній грошовій оцінці земельних ділянок.