§ 594F [Письменная форма заявления о расторжении договора]

Заявление о расторжении договора должно быть сделано в письменной фирме

§ 595. [Оговорка о требованиях к продлению договора аренды]

(1) Арендатор может потребовать от арендодателя продление отноше­ний по договору аренды, если

1 арендованное предприятие составляет экономическую основу его существования,

2 арендатор земельного участка нуждается в нем для поддержания своего предприятия, которое составляет экономическую основу его существования, и если прекращение аренды, определенное договором, создаст для арендатора или его семьи такие трудности, которые не могут быть оправданы даже с учетом правомерных интересов арендодателя. Наличие указанных условий и дает основание для повторного требования о продлении договора

(2) В случаях, указанных в абз. 1, арендатор может потребовать продления договора аренды на срок, продолжительность которого определяется с учетом всех обстоятельств. Если арендодатель не в состоянии продлить аренду на прежних условиях, то арендатор может потребовать, чтобы она была продлена при соответствующем изменении условий

(3) Арендатор не может требовать продления аренды, если

1 он сам расторг договор аренды,

2 имеется основание, по которому арендодатель вправе прекратить действия договора без соблюдения срока предупреждения о рас­торжении или имеет право согласно § 593а на досрочное растор­жение при условии соблюдения установленного законом срока,

3 срок действия договора в случаях аренды предприятия, аренды земельного участка, которая лежит в основе возникновения пред­приятия, или в случае аренды заболоченной земли и пустошей, возделываемых арендатором, составляет не менее восемнадцати лет, а в случае аренды других земельных участков — не менее двенадцати лет,

4 арендодатель намерен взять в собственное пользование вещь, переданную в краткосрочную аренду, или использовать ее для выполнения установленных законом или иных публичных задач

(4) Заявление арендатора, содержащее требование о продлении догово­ри аренды, должно быть сделано в письменной форме. По требованию арендодателя арендатор должен немедленно ознакомить последнего с основания­ми для заявления о продлении договора аренды.

(5) Арендодатель может отказать в продлении договора аренды, если арендатор потребовал от арендодателя продления менее чем за год до прекращения аренды или отказался от продления по запросу арендодателя в соответствии с § 594. Если сторонами согласован двенадцатимесячный или меньший срок для расторжения договора, то достаточно, чтобы требование о продлении было заявлено в течение месяца с момента получения заявления

о расторжении.

(6) Если соглашение не будет достигнуто, то о продлении и продолжительности аренды, а также об условиях, на которых она будет продлена, решение по заявлению сторон принимает суд по сельскохозяйственным вопросам Суд, однако, может принять решение о продлении аренды лишь на срок, не превышающий сроков, указанных в п. 3 абз 3, и исчисляемый с момента возникновения арендных отношений Договор аренды может быть также продлен в отношении части арендованного имущества.

(7) Арендатор должен подать заявление о вынесении решения судом по сельскохозяйственным вопросам не позднее чем за девять месяцев до прекращения аренды, а в случае двенадцатимесячного или меньшего срока для прекращения договора— не позднее двух месяцев после получения заявления о его расторжении Суд может допустить более позднюю подачу заявления, если это необходимо во избежание несправедливости в отношении арендатора и срок договора аренды еще не истек

(8) Отказ от права требовать продления аренды согласно абз 1 -7 допускается лишь в том случае, если об отказе было заявлено с целью урегулирования спора, вытекающего из арендных отношений, в суде или в профессионально-сословном согласительном органе для урегулирования арендных споров Соглашение, которое предоставляет одной из сторон договора особые преимущества или наносит ей особый ущерб в случае, если она воспользуется или не воспользуется правами, указанным в абз 1-7, является недействительным.