§ 1129. [Страхования других предметов]

Если застрахован другой предмет помимо строения, то допустимость обращения взыскания на требование в отношении страховщика определяется на основании предл. 1 абз. 2 § 1 123 и абз. 1, 3 § 1 124.

§ 1130. [Восстановление застрахованного предмета]

Если по условиям страхования страховщик обязан выплатить страховую сумму для восстановления застрахованного предмета, то соответствующий такому условию платеж страхователю действителен и в отношении ипотечного кредитора.

§ 1131. [Приписывание земельного участка]

Если на основании абз 2§ 890 земельный участок становится составной частью другого, о чем делается запись в поземельной книге, то ипотеки, обременяющие этот земельный участок, распространяются и на приписанный земельный участок. Права, которыми обременен приписанный земельный участок, пользуются приоритетом по отношению к этим ипотекам.

§ 1132. [Ответственность при общей ипотеке]

(1) Если для обеспечения требования установлена ипотека на несколько земельных участков (общая ипотека), то на каждый земельный участок может быть обращено взыскание по требованию в полном объеме. Кредитор может по своему усмотрению требовать удовлетворения в целом или в части из каждого отдельного участка.

(2) Кредитор имеет право распределить сумму требования между отдельными участками таким образом, чтобы за счет каждого из них удовлетворялась определенная часть требования В отношении распределения соответственно применяются предписания §§ 875, 876 и 878.

§ 1133. [Ухудшение земельного участка]

Если вследствие ухудшения земельного участка надежность ипотеки находится под угрозой, то кредитор может назначить собственнику соответствующий срок для устранения угрозы. По истечении срока кредитор вправе немедленно потребовать удовлетворения из стоимости участка, если только угроза не была устранена посредством произведенных на участке улучшений или путем установления другой ипотеки. Если по требованию не начисляются проценты и срок платежа по нему еще не наступил, то кредитору причитается сумма, которая равна сумме требования, с учетом начисления установленных законом процентов за время от момента уплаты до срока исполнения.

§ 1134. [Негаторный иск кредитора]

(1) Если образ действий собственника или третьего лица в отношении земельного участка дает повод опасаться такого ухудшения участка, которое уменьшит надежность ипотеки, то кредитор может предъявить негаторный иск.

(2) Если эти действия исходят от собственника, то суд по ходатайству кредитора может распорядиться об осуществлении мер, необходимых для предотвращения угрозы надежности ипотеки Аналогичное правило применяется, если можно ожидать ухудшения вследствие того, что собственник не предпринимает надлежащих мер против воздействия третьих лиц или против иных нарушений.

§ 1135. [Ухудшение или изъятие принадлежности]

К ухудшению земельного участка в смысле §§ 1133, 1134 приравнивается ухудшение принадлежностей участка, на которые распространяется ипотека, или их удаление с земельного участка вопреки правилам надлежащего ведения хозяйства.

§ 1136. [Недействительность ограничений права распоряжения собственника]

Соглашение, по которому собственник принимает обязательство перед кредитором не отчуждать участок или не обременять его вещными правами, является недействительным.

§ 1137. [Возражения собственника]

(1) Собственник может предъявить против ипотеки все возражения, которые принадлежат должнику против требования, а также те, которые согласно § 370 вправе заявить поручитель. В случае смерти должника собственник не может ссылаться на то, что наследник несет в отношении долга только ограниченную ответственность.

(2) Если собственник не является должником по обязательству, то он не утрачивает права на возражение вследствие того, что должник от него отказался.

§ 1138. [Достоверность поземельной книги]

Предписания §§ 891-899 применяются к ипотеке также в отношении требований и возражений, на которые собственник имеет право согласно § 1137.

§ 1139. [Возражение при займе, обеспеченном ипотекой, внесенной в поземельную книгу]

Если при установлении ипотеки в обеспечение займа была исключена выдача ипотечного свидетельства, то для внесения в поземельную книгу возражения, основанного на безвалютности займа, достаточно заявления собственника органу, в котором ведутся поземельные книги, при условии что оно было сделано до истечения месяца после внесения ипотеки в поземельную книгу. Если возражение внесено в течение месяца, то оно равносильно возражению, внесенному одновременно с ипотекой.

§ 1140. [Ипотечное свидетельство и недостоверность записи в поземельной книге]

Если недостоверность записи в поземельной книге вытекает из текста ипотечного свидетельства или пометки на этом свидетельстве, то ссылка на предписания §§ 892, 893 не допускается. Возражение против достоверности записи в поземельной книге, вытекающее из ипотечного свидетельства или пометки на свидетельстве, приравнивается к возражению, внесенному в поземельную книгу.

§ 1141. [Расторжение договора об ипотеке]

(1) Если наступление срока взыскания по требованию зависит от предупреждения о расторжении договора, то оно действительно в отношении ипотеки только при условии, что предупреждение заявлено кредитором собственнику или собственником кредитору В интересах кредитора собственником считается тот, кто внесен в качестве такового в поземельную книгу.

(2) Если собственник не имеет места жительства в пределах страны или существуют условия, указанные в абз 2 § 132, то по ходатайству кредитора участковый суд, в округе которого находится земельный участок, должен назначить представителя, к которому может быть обращено требование кредитора о расторжении договора.