Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО НДФЛ КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
24.11.2019
Размер:
10.72 Mб
Скачать

21.7.9. Заполняем лист ж1

Правила заполнения листа Ж1 изложены в разд. XVIII Порядка заполнения декларации. Этот лист заполняют физические лица - налоговые резиденты РФ.

В указанном листе производится расчет имущественного налогового вычета налогоплательщиками, поименованными в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Лист Ж1 состоит из трех пунктов.

1. Расчет имущественных налоговых вычетов, установленных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, по доходам от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе (руб., коп.).

2. Расчет имущественных налоговых вычетов, установленных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, по доходам от продажи иного имущества (руб., коп.).

3. Расчет общей суммы вычетов (руб., коп.).

21.7.9.1. Продажа недвижимого имущества

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ──

Фрагмент листа Ж1

1. Расчет имущественных налоговых вычетов, установленных пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,

по доходам от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые

помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе

(руб., коп.)

1.1. Суммы, полученные от продажи имущества, указанного в п. 1 (за исключением долей в

указанном имуществе), находившегося в собственности менее 3-х лет, для расчета размера

имущественного налогового вычета в пределах 1000000 руб.

1.1.1. Сумма дохода от всех 1.1.2. Сумма налогового вычета (1000000

источников выплаты руб., но не более значения пп. 1.1.1)

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

010 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 020 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

1.2. Суммы, полученные от продажи долей имущества, указанного в п. 1 и находившегося

в собственности менее 3-х лет, для расчета размера имущественного налогового вычета в

пределах 1000000 руб.

1.2.1. Сумма дохода от всех 1.2.2. Сумма налогового вычета (1000000

источников выплаты руб. x размер доли, но не более значения

пп. 1.2.1)

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

030 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 040 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

1.3. Общая сумма по пп. 1.1 и пп. 1.2

1.3.1. Сумма дохода от всех 1.3.2. Общая сумма налогового вычета

источников выплаты (пп. 1.1.1 + (пп. 1.1.2 + пп. 1.2.2, но не более

пп. 1.2.1) 1000000 руб.)

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

050 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 060 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

1.4. Суммы, полученные от продажи указанного в п. 1 имущества и долей в нем,

находившегося в собственности менее 3-х лет, для расчета фактически произведенных и

документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением

1.4.1. Сумма дохода от всех 1.4.2. Сумма документально подтвержденных

источников выплаты расходов, но не более значения пп. 1.4.1

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

070 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 080 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

1.5. Суммы, полученные от продажи указанного в п. 1 имущества и долей в нем,

находившегося в собственности 3 года и более

1.5.1. Сумма дохода от всех 1.5.2. Сумма налогового вычета (не более

источников выплаты значения пп. 1.5.1)

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

090 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 100 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

1.6. Итоговые суммы по п. 1

1.6.1. Сумма дохода от всех 1.6.2. Общая сумма имущественных налоговых

источников выплаты (пп. 1.3.1 вычетов по п. 1 (пп. 1.3.2 + пп. 1.4.2 +

+ пп. 1.4.1 + пп. 1.5.1) пп. 1.5.2)

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐ ┌─┬─┐

110 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │ 120 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │.│ │ │

└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘ └─┴─┘

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ──

В п. 1 листа Ж1 производится расчет сумм имущественных налоговых вычетов, установленных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, по доходам от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, облагаемым по ставке 13%.

Примечание

Подробнее о предоставлении имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества см. разд. 3.3 "Имущественные налоговые вычеты" Практического пособия по НДФЛ.

Для отражения доходов от продажи недвижимого имущества в декларации предусмотрено пять подпунктов (пп. 1.1 - 1.5). В зависимости от срока нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика раздельно отражаются:

- доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет (пп. 1.1 - 1.4);

- доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности три года и более (пп. 1.5).

Примечание

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. В силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами - налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ). Следовательно, налогоплательщик вправе не отражать в декларации по НДФЛ информацию о таких доходах.

Форма декларации не учитывает данные изменения. Поэтому рассматривается порядок заполнения декларации в соответствии с требованиями ее формы. Однако п. п. 1.5.1 и 1.5.2 могут и не заполняться.

В пп. 1.6 отражаются итоговые результаты по п. 1 листа Ж1.

По недвижимому имуществу, находившемуся в собственности менее трех лет, нужно отдельно указывать доходы от продажи:

- жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков (пп. 1.1);

- долей жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков (пп. 1.2).

Для определения суммы налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с продажей указанного имущества, заполняется пп. 1.4.1 и 1.4.2.

Теперь рассмотрим подробнее, как заполняются строки листа Ж1 при получении доходов от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет.

Для отражения сведений о доходах и имущественных вычетах при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков предусмотрены строки 010 и 020.

Строка

Что указывается

010

Сумма дохода, полученного от всех источников выплаты. Например, в налоговом периоде продана квартира за 1 800 000 руб. и садовый домик за 1 100 000 руб. Иных доходов не было. В таком случае в строке 010 указывается общая сумма дохода в размере 2 900 000 руб. (1 800 000 руб. + 1 100 000 руб.)

020

Сумма налогового вычета в размере 1 000 000 руб., но не более суммы полученного дохода, отражаемого по строке 010. При заполнении строки нужно, чтобы выполнялось следующее условие: стр. 020 <= стр. 010

Рассмотрим на примере, как заполняются вышеуказанные строки в зависимости от ситуации.

Ситуация 1

Гражданин продал квартиру за 2 000 000 руб. Используется имущественный налоговый вычет (документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры, не приложены).

В строках 010 и 020 указывается следующее.

010

2 000 000

020

1 000 000

Ситуация 2

Гражданин продал две комнаты в разных квартирах: одну - за 1 900 000 руб., а другую - за 1 800 000 руб. Используется имущественный налоговый вычет (документы, подтверждающие стоимость приобретения комнат, не приложены).

В строках 010 и 020 указывается следующее.

010

3 700 000 (1 900 000 + 1 800 000)

020

1 000 000

Для отражения сведений о доходах и имущественных вычетах при продаже долей жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков предусмотрены строки 030 и 040.

Строка

Что указывается

030

Сумма дохода, полученная от всех источников выплаты

040

Сумма налогового вычета в размере 1 000 000 руб., но не более суммы полученного дохода, отражаемого по строке 030, либо имущественный вычет в размере, пропорциональном размеру доли в общей собственности (т.е. 1 000 000 руб. x размер доли). При заполнении строки нужно, чтобы выполнялось следующее условие: стр. 040 <= стр. 030

Рассмотрим на примере, как заполняются строки 030 и 040 в зависимости от ситуации.

Ситуация 1

Два гражданина приобрели в долевую собственность однокомнатную квартиру за 2 000 000 руб. Размер доли каждого составляет 1/2. Используется имущественный налоговый вычет. Через два года они продали квартиру за 3 000 000 руб. Иных доходов налогоплательщики не получали.

В строках 030 и 040 каждый гражданин укажет следующее.

Строка

Сумма, руб.

Как рассчитывается значение

030

1 500 000

3 000 000 x 1/2

040

500 000

1 000 000 x 1/2 < 1 500 000

Ситуация 2

Изменим условия ситуации 1. Предположим, что один гражданин решил продать свою долю в праве общей собственности второму собственнику за 1 200 000 руб.

Указанные строки гражданин заполнит так.

Строка

Сумма, руб.

Как рассчитывается значение

030

1 200 000

1 200 000

040

1 000 000

1 000 000 < 1 200 000

Примечание

Подробнее об имущественном налоговом вычете при продаже общего имущества или доли в общем имуществе см. разд. 3.3.1.5 "Если налогоплательщики продают общее имущество" и разд. 3.3.1.6 "Если налогоплательщик продает долю в общем имуществе" Практического пособия по НДФЛ.

Для отражения итоговых данных о доходах и имущественных вычетах по операциям продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее трех лет (за исключением налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с продажей указанного имущества), предусмотрены строки 050 и 060.

Строка

Что указывается

Как рассчитывается значение

050

Общая сумма доходов от продажи имущества, полученных от всех источников выплаты

стр. 050 = стр. 010 + стр. 030

060

Общая сумма налогового вычета

стр. 060 = стр. 020 + стр. 040. При этом должно соблюдаться следующее условие: стр. 060 <= 1 000 000 руб.

Для отражения сведений о доходах и имущественных вычетах при продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с продажей указанного имущества, предусмотрены строки 070 и 080.

Строка

Что указывается

070

Сумма дохода, полученная от всех источников выплаты

080

Сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. При этом нужно, чтобы выполнялось следующее условие: стр. 080 <= стр. 070

Рассмотрим на примере, как заполняются строки 070 и 080 в зависимости от ситуации.

Ситуация 1

Гражданин продал квартиру за 2 000 000 руб. К декларации приложены документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры в размере 3 000 000 руб.

В строках 070 и 080 указывается следующее.

070

2 000 000

080

2 000 000

Ситуация 2

Гражданин продал квартиру за 3 000 000 руб. К декларации приложены документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры в размере 1 000 000 руб.

В строках 070 и 080 указывается следующее.

070

3 000 000

080

1 000 000

Ситуация 3

Предположим, что гражданин продал две квартиры. Одну - за 3 000 000 руб. (ранее приобрел за 3 500 000 руб.), другую - за 5 000 000 руб. (ранее приобрел за 4 000 000 руб.). При этом в отношении доходов от продажи первой квартиры он решил воспользоваться имущественным вычетом. А доходы от продажи второй - уменьшить на понесенные расходы.

Отметим, что правомерность таких действий подтверждают контролирующие органы (Письма Минфина России от 30.06.2010 N 03-04-05/9-362, от 10.02.2010 N 03-04-05/9-48). Более подробно по этому вопросу см. разд. 3.3.1.7 "Замена имущественного вычета" Практического пособия по НДФЛ.

Вместе с декларацией налогоплательщик представил документы, подтверждающие стоимость приобретения второй квартиры в размере 4 000 000 руб.

В строках 010 и 020, а также 070 и 080 указывается следующее.

010

3 000 000

020

1 000 000

070

5 000 000

080

4 000 000

Теперь рассмотрим, как отражаются сведения о доходах от продажи указанного имущества, находившегося в собственности три года и более. Эти сведения указываются в пп. 1.5. В строке 090 отражаются все доходы от продажи:

- жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков;

- долей жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков.

В строке 100 отражается сумма налогового вычета при продаже указанного имущества.

Строка

Что указывается

090

Сумма дохода, полученная от всех источников выплаты

100

Сумма налогового вычета, которая равна сумме полученного дохода. Напомним, что согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже имущества. При заполнении строки должно соблюдаться равенство: стр. 100 = стр. 090. Например, продана квартира за 3 000 000 руб. Поскольку данная квартира находилась в собственности налогоплательщика пять лет, он вправе заявить налоговый вычет в сумме 3 000 000 руб. Следовательно, в строке 100 укажет 3 000 000 руб. Однако в этом случае строки 090 и 100 можно не заполнять и не отражать соответствующие доходы в листе А<*>

--------------------------------

<*> Согласно абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. В силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами - налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Данные положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ). Следовательно, налогоплательщик вправе не отражать в декларации по НДФЛ информацию о таких доходах.

Форма декларации пока не учитывает указанные изменения. Поэтому рассматривается порядок заполнения декларации в соответствии с требованиями действующей формы.

Закон N 379-ФЗ расширил перечень случаев получения имущественного вычета. Так, в п. 1 ст. 220 НК РФ был внесен новый пп. 1.1, в соответствии с которым при изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости физическое лицо имеет право на имущественный вычет в размере выкупной стоимости такого имущества, полученной в денежной или натуральной форме. Эта норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г. (п. 4 ст. 10 Закона N 379-ФЗ). Для отражения информации о подобных доходах и сумме вычета по ним специальных строк в декларации не содержится. Сведения о таких доходах можно отразить в строках 090 и 100 листа Ж1 (Письма Минфина России от 02.04.2010 N 03-04-08/4-76, ФНС России от 15.04.2010 N ШТ-17-3/54@).

Для отражения итоговых данных о всех доходах и имущественных вычетах по операциям продажи недвижимого имущества, включая налоговый вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с продажей указанного имущества, предусмотрены строки 110 и 120.

Строка

Что указывается

Как рассчитывается значение

110

Общая сумма доходов от продажи имущества, полученных от всех источников выплаты

стр. 110 = стр. 050 + стр. 070 + стр. 090

120

Общая сумма налогового вычета

стр. 120 = стр. 060 + стр. 080 + стр. 100. При этом должно соблюдаться условие: стр. 120 <= стр. 110